2011年上半年天津二手私产住宅成交数据日前正式出炉。上半年本市二手房交易总量为25475套，同比下降24.5%，与去年下半年相比下降30.6%。上半年二手房成交均价为7784元/平方米，环比上涨11.7%，同比去年增幅为17.1%。
今年上半年，天津市二手私产住宅成交量出现明显下滑，成交总量环比下降三成。均价方面，上半年中心城区二手房月度成交均价始终维持在9500-10000元/平方米之间，价格趋势基本平稳;与去年同期相比，各区中和平区价格同比涨幅最高，河东区依靠地铁9号线延长至十一经路以及2号线的竣工在即，价格涨幅也高于其他四区。
根据我爱我家二手房中介机构监测数据显示，2011年上半年，90平方米以下中小户型房源成交所占比重最大，且逐渐上升，达到82.1%，与去年上半年相比上涨5.5个百分点，与去年下半年相比上涨2.7个百分点;90-120平方米的户型成交比重下降明显，从2010年上半年的14.3%下降到今年上半年的11.8%。一居室户型成交比重保持连续上涨，今年上半年占到46.2%，二居室户型比重持续下滑，但仍占到47.4%，同比下降2.5%，环比下降2.3%。
此外，在上半年天津市二手房交易价格比重中，总价80万以下的房源成交占据绝对优势，占全体成交的61.9%。
业内人士分析，受宏观调控影响，投资投机型需求及改善型需求成交比重有所下降，婚房、首次置业、拆迁、学区房等刚性需求支撑市场，多集中于面积90平方米以下的中小户型，80万以下的房源成交仍然是市场主流。天津地铁建设的快速进行已将“地铁房”概念带入购房者的考虑因素中，下半年，9号线全线运营以及2、3号线全面通车，与地铁1号线共同组成四通八达的地下交通枢纽。在市场成交萎缩的背景下，轨道沿线的住宅租赁及买卖市场的二手房源将具有较强的抗跌性，尤其位于地铁起始站点周边的“价格洼地”以及多条地铁线路交汇的换乘站点周边区域都将是购房者关注度最高的区域。
