房价下跌对银行体系风险管控的挑战有多大?银行也正在考虑最极端的情况——即房地产价格大幅波动造成个人出现“负资产”时，银行按揭贷款面临的“断供”风险。
近日，一位国有商业银行北京分行高层人士透露，该行正应监管层要求，研究非首套个人住房贷款负资产统计监测。他表示，虽然该行此前已有一套针对住房按揭贷款的动态监测体系，但单独就个贷客户“负资产”情况进行统计监测，还是首次。
所谓“负资产”，是个人住房价格下跌到比其未偿还的贷款额还低时的情况，即未偿还贷款额超过住房当前的市值。一旦出现“负资产”，银行则面临客户“断供”的违约风险。
举例而言，一位客户购置房产的价格从100万元下跌40%至60万元，而其还欠银行贷款65万元(假设其从银行贷款70%，已归还5万元贷款)，那么他就有5万的负资产。
苇编钢市：银行开始加强对个人负资产的监控，这表明房贷风险控制在进一步升级，在目前房产调控政策持续加压的情况下，银行必然会为了自身利益而采取合理的房贷政策，是使自己的风险降到最低。
