我国房地产企业开发费用的调研报告》中显示，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2％；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42％)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36％；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。
“数字确实比较惊人，这也是房地产行业第一次向社会公开房价成本。”分析人士指出。
一位接受调研的开发商表示，政府是房地产业十年高速发展最大的受益方，由于政府所得部分在成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因，相对也降低了公众的购买力，“所以说，房地产行业不景气，受损失最大的首先是政府财政收入”。
对此，财政部财政科学研究所副所长刘尚希坦言，房地产形势不好，现在地方财政的压力确实很大，2009年1月地方政府土地收入已经是负增长。
而对于企业剩余的真实情况，该调研还做了进一步说明。以单个城市分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84％，相应地，企业剩余所占份额最小，只有4.15％；而北京市流向政府的份额为42.42％，除土地之外的成本补偿所占份额为45.71％，企业剩余部分只有11.87％。
“这份调研报告的数字和结论非常重要，如果能够被两会代表认可，将很大程度上影响接下来的政策走向。”北京的专家对本报记者表示。
而另一方面，在分析人士看来，国务院总理温家宝在政府工作报告中对房地产重要地位的再次强调，是一个可以对政策放宽保持谨慎乐观的信号
