北京市房地产交易管理网数据显示，今年5月份北京二手房交易量仅为8067套，为28个月以来的历史新低，比4月二手房9310套的成交量下降约13.35%。此外，北京楼市住宅库存总量在5月底冲到101291套的高位。
业内人士预计，下半年房地产开发企业资金链将进一步紧绷，资金压力将促使房企盘活手中的房产，同时保障房供给也将逐步增加，楼市的供给料得到双重“保障”。
量价齐跌
5月份北京楼市的成交量处于低迷状态。5月的第1周商品住宅成交1790套，比上一周降31.78%，把成交量直接从2000套大关拽了回来，终结了此前三周成交量上涨的趋势。5月第2周住宅共成交1374套，比上周下降23.2%。虽然第3周住宅签约1732套，但是第4周住宅签约立即下降到1720套，环比微跌0.69%。
伟业我爱我家统计数据显示，截至5月31日，北京当月二手房成交均价为25014元/平方米，比上月下跌0.05%。据北京市房地产信息网数据，二手房供给均价为24991元/平方米，环比下跌0.79%。链家地产首席分析师张月称，5月份北京二手房成交均价大约是24550元/平方米左右，环比下降0.6%。虽然各个统计口径在价格上有些差距，但总的看来，二手房成交均价有所下降。
北京房地产交易管理网数据显示，截至5月30日，5月预售商品房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平方米，提供住宅5637套，实现签约仅为608套，签约面积为6.05万平方米，签约率仅为8.4%，比4月28%的签约率大幅下滑。
综合数据来看，虽然新房成交量有所上涨，但是二手房成交量的大幅下降，创出历史新低，传统的楼市“红五月”并不红。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“限购令”等一系列抑制需求的调控政策出台后，购房者大多持观望态度，这使二手房市场成交量继续萎缩。与此同时，随着房价下跌的预期逐步加强，部分业主出售房屋的心态也愈发急迫。此外，部分改善型购房者在置业升级过程中也释放出了不少房源，房源在快速增长，而客户需求则放缓增幅，使得严重的供不应求的矛盾得以缓解，二手房价格也面临更大的下行压力。
库存重回高位
在成交量下跌的同时，房地产市场的库存压力不断上升。房源的大幅入市，同时签约量持续萎缩，这使库存不断加大。按照目前5月份日均成交套数240套来计算，目前的住宅库存量需要消化14个多月。
业内人士分析指出，开发商与购房者之间的供求关系始终保持微妙的态势，一旦签约增大，入市量激增;反之签约减少，则入市量锐减。这种微妙的关系使得2011年年初北京市库存始终保持着较平稳的走势。
数据显示，从2011年4月24日开始，北京市住宅库存总量始终在97000至98000套左右浮动，但始终无法突破10万套。但这一态势在5月的第三周被打破，长期积累的房源短时间内大量入市，造成供应量激增。根据搜房网数据监控中心的统计，截至2011年5月31日，北京楼市住宅库存总量为101291套，是2011年春节后最高库存量，其中期房66369套，现房34922套。
另据统计，6月纯新盘入市量超过当月开盘数量的40%，也相当于今年1至4月的纯新盘总量。亚豪机构市场监测显示，6月份北京将有40余个新项目计划开盘，其中纯新盘16个。亚豪机构副总经理高珊表示，一季度在深度调控下房企新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之部分房企有年中业绩压力，使得6月纯新盘的开盘量迅猛增加。业内人士分析称，今年以来，北京新房开工率大幅上升，预计从6月开始北京将有超过百万平方米的纯新盘供应，届时房价下行压力也将增大。
部分区域或率先现拐点
多位业内人士向中国证券报记者表示，目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中。如果保障房能形成有效供应，普通商品房价有望迎来“拐点”，尤其是北京等一线城市的房价将最先反应，而一些城市的局部区域的房价或率先下跌。
据“链家地产”市场研究部统计，5月份新增二手房源的整体挂牌价与4月份相比，大约下降了5%左右，挂牌价下降明显的区域主要集中在较为偏远的区域如大兴区域、通州区域等。以北京通州地区为例，最近几个月房价的跌幅当属全市之冠。数据显示，通州区域的房屋均价在一月之内下跌了3000元/平方米，其3月和4月的均价还在1.8万元/平方米左右，5月份就下滑至1.6至1.5万元/平方米，降幅达16.7%。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，通州知名楼盘运河人家挂牌均价降幅超过4成，从今年1月的26385元/平方米，暴跌至5月的15231元/平方米。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，今年的房价将下降10%。因为今年的政策环境和2010年不一样，2010年延续了适度宽松的货币政策，而今年货币政策则转为稳健。她认为，投机性购房需求的比例下降，会使整个房地产交易量下降7%。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降幅度预计将达10%到15%。
