天津滨海新区最大的保障性住房项目——滨海欣嘉园一期工程竣工，2850套住宅建成，预计明年4月开始入住。从本月开始，滨海新区也对申请滨海欣嘉园项目100万平方米限价商品房的申请人准入条件在家庭人均收入和拥有住房面积等方面进行适当放宽。
本月开始 申请条件“放宽”
新区住房保障中心表示，本月开始新区将对申请欣嘉园项目已开工的100万平方米限价商品房的申请人准入条件在家庭人均收入和拥有住房面积等方面进行适当放宽。
据相关部门介绍，天津籍申请人需要满足家庭上一年人均收入低于滨海新区人均收入的1.5倍，即8.1万元，并且在天津市范围内只有一套住房。对于在滨海新区就业的非天津籍申请人，新标准对收入条件没有限制，在天津范围内无住房即可。这相比之前要求申请人符合家庭住房建筑面积不超过60平方米、家庭上年人均收入低于3万元的申请标准放宽了很多。目前，这种放宽后的申请标准仅限于申请欣嘉园已开工的100万平方米限价商品房的申请者，滨海新区其他限价商品房项目申请标准仍然按照目前天津市限价商品房申请标准执行。
滨海新区保障性住房管理中心工作人员介绍，除限价商品房外，未来一段时间内滨海新区还将推出订单式平价商品房。
项目设计 交通便利教育完善
滨海欣嘉园是目前滨海新区范围内规划面积最大的保障房项目，也是首个面向滨海新区企业定制的限价商品房。该项目坐落于黄港休闲区内，东临北塘水库，西临黄港一库，北临黄港二库，三面环水，是原生态休闲居住区。北塘地区距离项目仅5公里，项目东南侧的塘沽森林公园距项目也仅5公里。项目居住区在充分尊重原地形地貌的基础上,加以开发利用,尽可能保持原有水系的自然生态环境。此外，项目东临西中环快速路，西临黄港大道，南临京津高速、港城大道，交通也较为便利。
欣嘉园分三期开发，共10个地块。其中1#-9#地块为居住用地，10#地块为商业服务设施用地。规划建设三所幼儿园和两所小学。在项目南侧将建设一所初高中部的完全中学。
一期34座楼 均价6500元每平方米
欣嘉园一期竣工的项目住宅总建筑面积约26万平方米，共建设34个楼座2850套房屋，预计将于明年上半年实现入住。
项目一期主力户型为80-90平方米的两居室，均价在每平方米6500元左右。4.3万平方米的欣嘉园配套的商业广场也同期竣工，广场主要包括超市、商铺和餐饮三大功能区。作为滨海欣嘉园整体项目中唯一的大型商业配套设施，将来可为整个欣嘉园1.4万户约3.2万人提供便捷的生活服务。项目预计明年将建成一所幼儿园和一所小学，社区管理等配套工作也正着手进行。
项目总建筑面积150万平方米，其中住宅135万平方米，公建建筑面积15万平方米，容积率2.1，建筑密度15%，绿地率40%，建筑层数分别为11、18、24、26，在整体空间布局上采取中间高四周低的庭院式布局方式， 11层、18层住宅主要沿街布置，24层、26层住宅主要结合组团绿地布置于每个地块中心。居住组团采取院落式布局方式，每个组团内部围绕组团中心绿地布置若干个院落单元。停车位万余个，总户数约为1.4万户。
