春节后首个工作周津城楼市仍未走出低迷，成交价格跌至谷底。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周（1月30日至2月5日）天津新建商品住宅共成交347套，成交面积3.3万平方米，环比上涨14.5倍；然而在价格方面，上周本市新建商品住宅成交均价仅为8720元/平方米，环比下降38.9%。业内人士分析，春节后首周，本市新建商品住宅成交均价较去年同期下跌7.7%，回到2010年年中水平。
数据：全市四大区域新房价格全面下降
统计数据显示，上周本市四大区域新建商品住宅成交均价均呈下降走势。其中降幅最大的为滨海新区，与节前一周相比下降19.5%；即使之前价格坚挺的市内六区，与节前一周相比也下降了11.6%。“上周本市新建商品住宅8720元/平方米的成交均价，与2011年春节后首周相比下降了7.7%，回到2010年年中价格水平。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析，整个1月份房源供应的大幅萎缩，加之节假日期间购房人观望情绪的加重，造成了近期市场的不景气。同时，迫于资金压力，部分开发商主动降价促销，使得新房价格继续回落。
在钟文辉看来，短期内宏观政策对开发企业融资等环节仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充实现金流的唯一途径。“从目前监控的数据来看，2月份开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性地降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率，这都有利于处于观望之中的、‘特刚’需求购房者出手入市。”钟文辉说。
购房者：“现在房价比2010年低 该出手了”
与春节期间极度冷清的市场状况相比，节后首个工作周津城新建商品住宅市场呈现出了复苏迹象，成交量环比上涨14.5倍。上周末，记者走访津塘公路、老城厢、中北镇附近多家楼盘销售中心发现，到项目现场看房的购房者日渐增多。“前一段时间我们特别清闲，现在每天都得接待10余组客户到访，有点不适应了。”津塘公路附近某楼盘销售人员蔡小姐告诉记者，上周以来，她明显感觉到了楼市的回暖迹象。仅仅她自己就签了两单100多平方米的大户型房源。
据了解，购房者开始出手买房，与新盘优惠频出、价格持续走低有直接关系。记者走访发现，目前绝大多数在售楼盘都给出了“史无前例”的优惠价格，对于有意向购买的客户纷纷亮出价格底牌。昨日出手买房的市民小于表示，“我买的房子位于中北镇，开发商推出了5重优惠，精装修新房单价是8600元/平方米。而我朋友2010年在同区域购买的毛坯新房，单价是8500元/平方米，算下来现在的房价比2010年还低，所以我觉得是时候出手了。”
链接：上周津城二手楼市成交量价齐跌
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周天津市二手私产住宅成交总量312套，成交面积2.54万平方米，环比下降32.2%；成交均价7710元/平方米，环比下降1.8%。在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量普遍下降，其中降幅最大的是和平区，成交2套，环比下降66.7%；其次是红桥区，成交17套，环比下降52.8%。均价方面，市内六区涨多跌少，只有和平区有所下降，成交均价12442元/平方米，环比下降1.5%；其余区域均上涨，其中涨幅最大的是河北区，成交均价9432元/平方米，环比上涨7.5%。
