水泥、钢材、建筑工人的工钱……今年以来，所有的成本都在涨;银行贷款，信托融资、境外发债……所有的融资渠道，要么越收越紧，要么利率水涨船高。
除此之外，开发商们还要面临调控压力下市场销售的变化，那些一直压注一线城市的开发商，在今年感受到前所未有的压力。只有那些早早就深入二线，甚至三四线城市的开发商，才有机会在今年能偶尔喘上一口气。
来自上游产业的感受也许比统计数据来得更为直接，也更能真实地反映楼市目前的状况。水泥、钢材贸易商都对下半年的楼市存有一定的悲观情绪，唯一能让他们抱有一丝希望的，是1000万套保障房的任务。但是，保障房能在多大程度上给他们带来需求的增长?谁也说不清楚。
张师傅在上海静安区的一处住宅楼盘工地做大理石工，月工资4000元，由于工种和工龄的原因，他说自己的收入并不算高，“和木工、泥工不好比，木工现在一天要200~300元，还不一定招得到。”
张师傅所说的情况并非个案。今年，在CPI和大宗商品价格不断攀升的背景下，建筑材料和劳动力价格水涨船高。
“劳动力价格涨得尤其厉害。”上海天骥建筑劳务服务有限公司负责人告诉《第一财经日报》记者，“现在上海吃、住的费用，包括平时的开支都在往上涨，不给建筑工人涨工资不现实。木工、油漆工、电焊工这些工种的工人，正常情况一天工资在300元，差一些的工种，例如水电工、泥瓦工，一天也要150~160元。”
而在去年，木工的工资不过200元/天。
该负责人告诉记者：“一方面，现在开发商如果不提高承包费用，就招不到施工队伍。另一方面，包工头为了避免团队解散，工程款有多少，工人就平摊多少，不存在大工、小工的分别，所以建筑工人的工资明显提高。”
江苏天宁建筑公司的杨经理也向记者反映，今年北京建筑劳务市场各工种劳务价格的涨幅基本在20%左右。
“原本四川工人占北京建筑劳务市场很大比例，但是地震以后，四川本地的建筑市场以及劳务需求很大，现在四川工人已经很少再来北京，找用工队伍变得非常费劲。”杨经理说，今年他所接触的项目中，大约有40%~50%的工程因为招不到工人导致工期延缓，“有些情况是开发商已经要求进场施工，但是劳务仍然没办法组织。”
建安成本上升影响有限
劳动力成本上涨正是今年建安成本整体上升的一个缩影。
来自Rider Levett Bucknall的报告显示，2011年第一季上海建筑每平方米造价同比、环比均呈现增长态势。以普通档次的高层住宅为例，今年一季度每平方米造价在1900~2750元，而去年同期为1700~2500元，同比上涨约10%。
在二线城市，建安成本上升的趋势同样明显。以西安为例，第一季度普通档次高层住宅的每平方米造价，由去年同期1450元~2150元已升至1600~2400元。
宏观调控又逢建安成本上涨，有开发商表示，今年开发商不是解决利润问题，而是解决生存问题，“人工一般占总建筑成本的15%，大幅加价后，已占成本20%，水泥价格大增两成，钢材价格增长10%，令总体建筑成本增长超越10%，而房价却不可以增长，盈利势必缩水。”
不过，新城控股董事长王振华告诉记者，住宅主体建安，不包括绿化、景观等，大约在1200~1300元/平方米，即使成本上涨20%，也不过上涨200元/米，“吓不死人”。
“关键是看房子的定位准不准，卖得好不好。”王振华表示，建安成本的增加对于开发商利润的影响有限。
恒大地产总裁夏海钧也在业绩发布会上表示，去年以来，国内的人工成本、钢筋、水泥有一些调整，假设水泥成本增加10%的话，对建安成本的影响是1%;钢筋成本增加10%的话，建安成本增加1.8%;装修材料增长10%，建安成本增2.1%;人工成本增加10%，对建安成本增1%;利率增长1%，建安成本的影响是0.7%，这是对应的比例。这些按照最高上限来计算，成本也不会超过200元。
而开发商面对供应商，凭借强势的议价能力，也能有效控制成本。例如恒大每年原则上会淘汰10%的供应商，同时引入新的合作伙伴，在这样的机制下，今年建筑装饰和精装修材料总体成本水平不但未涨，还下降不少。
恒大地产主席许家印也表示：“在去年公司的合作伙伴中，有15家价格是往上调的，占总供应商15%，今年新增加的73家供应商，价格向上调整的是13家，和去年材料一样价格的是4家，价格下调的是56家。”
停工、缓工已现
“相比建安成本，拿地成本以及资金情况可能是开发商考虑更多的问题。”同策咨询研究部总监王巍立表示，“开发商不会因为建安成本上升就选择缓工或者停工。”
根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国房地产开发投资2.625万亿元，同比增长32.9%。同期，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%。
不过，与统计的结果感受不同，天骥建筑劳务的负责人告诉记者，今年上海的“活儿”比去年少了大概50%，部分项目停工、缓工的现象明显。
王巍立也表示，很多楼盘存在停工或缓工现象，一些开发商将原本计划今年推出的楼盘延期到明年，等调控稍微松动才入市。
“一方面，开发量大的开发商资金链出现了紧张状况，几乎所有开发贷款都停掉，需要企业靠自有资金运转，因此拿地、开发步骤都有所放缓。另一方面，此次调控持续的时间空前，而且一直没有松动迹象，因此开发商对下半年的预期并不乐观，与其此时推出楼盘卖不掉，不如推迟工程等待时机。”王巍立解释，“此时大型上市公司和非上市公司在选择策略上会存在差异。如果是大型上市公司，在报表上要保持一定增长量，即使在市场不好的情况下，也会通过用一些折扣促销的方式回笼一些资金。”
“事实上，开工量的统计很困难。由于国家打击囤地，有些项目必须开工，但工程的进度却掌握在开发商手中。三个月可以建好的房子，故意将工期拉长到一年，又能拿他怎么样?”王巍立说。
