提要：据第一太平戴维斯，2010年第二季度房产市场数据显示，在2010年，各房地产分市场都将回暖，其中写字楼市场新项目入市，空置率可能小幅上升，租金将适度回升。而零售市场则表现为购物中心和高档百货带来全新的商业理念和大批国际名品牌进驻。新增商业将集中在南市商圈和大型居住板块。高端住宅平均报价增长率有所下降，未来将呈现出平滑走势。
据第一太平戴维斯，2010年第二季度房产市场数据显示，在2010年，各房地产分市场都将回暖，其中写字楼市场新项目入市，空置率可能小幅上升，租金将适度回升。而零售市场则表现为购物中心和高档百货带来全新的商业理念和大批国际名品牌进驻。新增商业将集中在南市商圈和大型居住板块。高端住宅平均报价增长率有所下降，未来将呈现出平滑走势。
高端服务式公寓租赁市场，由于空置率下降，未来有限的新增供给以及逐渐增长的需求，租金在未来几个季度预期会有所增长写字楼与物流市场的租金自2008年底市场受金融危机影响以来首次出现增长。
随着2010 年上半年接近尾声，在世界经济和信贷市场逐步复苏的带动下，全球房地产市场也呈现出部分好转的迹象。
良好的经济形势以及投资和收入的增加将大力促进天津零售市场的增长，很多知名国际零售商在一线城市发展稳定，寻求机会在二线城市扩大其范围，随着城市的发展，基础设施及交通的不断完善，新增零售商业的分布逐渐分散。
天津住宅销售市场：
第二季度，两个新项目进入天津高端住宅销售市场。位于老城厢板块的阳光晶典项目在6月份入市，平均报价为每平方米人民币16,500元;位于中心城区营口道和西康路交口星美御项目在4月份入市，平均报价为每平方米人民币32,000元。
第二季度现有高端住宅板块报价全部上涨：
梅江板块项目报价为每平方米人民币16,400元，升幅2.8%
奥运板块项目报价为每平方米人民币18,500元，升幅1.6%
老城厢板块项目报价为每平方米人民币18,500元，升幅1.2%
海河板块项目报价为每平方米人民币28,000元，升幅2.7%
第二季度，一个新项目进入天津服务式公寓销售市场。位于海河区域的海河新天项目在5月份入市，平均报价为每平方米人民币21,500元。
天津甲级写字楼市场
第二季度，天津甲级写字楼市场无新增项目。
2010年第二季度，天津甲级写字楼市场净吸纳量为正，约3,240平方米的写字楼面积被市场吸纳，而第一季度为19,900平方米。
天津甲级写字楼整体空置率在第二季度环比下降0.9个百分点至16.7%，与去年同期相比上升1.2个百分点。
小白楼区域甲级写字楼空置率在第二季度环比下降0.1个百分点至9.3%;友谊路甲级写字楼空置率下降至35.5%，较上季度下降了4.5个百分点。
天津甲级写字楼平均租金在第二季度环比上涨0.1%至每平方米每月人民币136.9元.
小白楼区域租金上升0.6%，为每平方米每月人民币128.4元;友谊路区域租金下降0.6%，为每平方米每月人民币124.7元。
随着对未来政策的预期和价格依旧上涨的状况，许多购房者在他们对中短期市场前景有明确判断之前决定推迟购房。
天津住宅租赁市场
第二季度，天津服务式公寓租赁市场无新增项目。
2010年第二季度，天津服务式公寓平均租金为每平方米每月人民币222元，较上季度环比下降0.2%。
2010年第二季度，全市服务式公寓租赁市场平均空置率为20.1%，较上季度环比下降 0.6个百分点。
