为抑制过热的房地产投资需求，我国政府通过连续加息提高购房贷款的资金成本。目前，这一政策效果在天津市已经逐步显现，二手私产住宅成交量持续在低位徘徊，越来越多的天津市购房者开始倾向使用公积金贷款购房。
“7月份，天津市使用公积金贷款的购房者占全月二手房成交总量的21.4%，是年内以来的最高比例。”我爱我家房地产中介负责人这样告诉记者。据了解，越来越多的购房者倾向选择公积金贷款购房的主要原因是资金成本。现在，5年期以上公积金贷款利率是4.9%，由于天津市银行大多取消了利率优惠，同期的按揭贷款利率达到了7.9%。即同样贷款40万元，选择20年等额本息还款，公积金贷款月供比按揭少了近500元，20年还款利息总共可节省近12万元。这对不少二手房购买者来说，是一笔可观的支出。
据了解，由于贷款政策收紧，7月份天津市二手私产住宅共成交3835套，环比下降2.4%，同比下降14.9%。这是自今年4月份以来，天津市二手私产住宅成交量连续四个月出现下滑，整体成交量继续保持在4000套以下的较低水平运行。但天津市二手私产成交均价仍为每平方米7707元，环比仅下降0.2%。
记者在采访中还了解到，天津市7月份公积金贷款比例只有21.4%，主要是受限于公积金贷款上限的要求。因为天津市住房公积金最高贷款额度为个人40万、夫妻双贷60万元。在公积金贷款不足以支付房款的情况下，无法多交首付款的购房者，大多采用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款补足房款，既享受到了公积金贷款的低利率优惠，同时又不再受到贷款额度的限制。因此，公积金贷款比率才稍显偏低。
业内人士提醒购房者，由于公积金贷款政策性较强，因此在使用公积金贷款前需要向银行和公积金管理中心详细咨询，充分了解相关政策制度，避免因对贷款政策及执行细则的理解偏差影响购房。
