市国土房管局《每日房价》数据统计显示，2011年天津市二手私产住宅交易总量约46000套，与去年相比下降34.7%，这是成交量继2010年环比下滑32.8%之后，再度出现的低迷。业内人士分析，自今年3月以来，国家宏观调控政策逐步升级，投资投机型需求受到抑制无法入市，部分改善型需求开始观望，市场有效需求量受到较大程度抑制，致使全年楼市成交量始终处于低迷状态。
今年 成交均价涨幅回落
统计数据显示，2011年天津市二手房成交均价为7760元/平方米，与2010年相比上涨13.9%。2010年成交均价上涨幅度为17.6%，在楼市调控政策的严厉执行下，今年成交均价涨幅整体呈现稳步回落趋势，年末表现尤其明显。
我爱我家企划总监陈萌认为，逐步升级的楼市调控政策效果显现以及买方市场下议价空间增大，是导致成交均价涨幅稳步回落的主要原因。首先，“限购”范围的逐渐扩大、“限贷”政策的严格执行，抑制了投资投机型需求入市，同时也阻碍了部分改善型需求的释放。国家大量增加保障性住房供给，使得市场供需矛盾相对缓解，房源成交均价难以快速上扬。其次，经过近一年的调整，市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡，交易定价权更多掌握在购房者手中，使得业主处于相对被动状态。房源滞销现象的愈加明显，迫使部分二手房业主大幅降价，造成房价下降区域逐渐增多。
明年 上半年或迎来拐点
对于明年本市二手房价格走势，多位业内专家预计，楼市拐点或在明年上半年出现，环外片区及高端片区房价或将率先大幅下滑。
一方面，环外区域房源距离市中心较远，片区交通设施尚不完善、生活区域配套设施暂不健全，休闲购物娱乐综合体较少，不利于自住型购房需求的释放，因此环外自住性差的区域房源将大幅降价换取成交。另一方面，高端片区房源总价较高，在楼市调控政策不断深入的市场背景下，紧缩的信贷政策造成购房者入市困难，购房压力较大，高端片区房源滞销严重。因此，高端片区房源业主或将率先降价，提高市场竞争力以换取成交。
