据最新统计出来的天津楼市成交数字显示，7月份本市商品房成交均价9177元/平方米，环比6月下降2.4%的同时全月成交套数上涨6.3%，价格持续走高的二手房市场在7月份也出现了成交量和成交价格稳中微降的局面。
成交量郊县最大
进入7月以来，天津商品房供应面积进入稳步放量的阶段，7月连续四周成交数据基本持平，住宅成交，呈现供大于求的态势，成交在月中出现整体下滑，但无论供给还是成交相较去年同期均有所增加。进入2011年以来，天津房价表现平稳，在同比小降和环比小降间徘徊，7月房价环比下降2.4%。
从新开盘区域分布上看，7月份开盘数量排行榜冠军是环城四区。7月份成交量，环城四区和远郊区县商品住宅成交量仍处于全市前列，两大板块总成交套数占整个天津商品房市场成交套数的73.5%。在远郊区县中，武清区凭借其京津走廊的黄金位置，以及40万落户天津的低蓝印门槛受到不少本市和外地购房者青睐，领跑于远郊区县之首。
高端商品房销售升级
位于和平区南马路主要商业区的某地产项目销售突破10亿元，受益于市中心地段和学区房概念;河东一项目则因为双地铁换乘站优势和开盘当天的优惠促销而成为调控背景下少见的“日光盘”……7月份的商品房市场延续着上半年高端商品房和中心区域越来越鲜明的成交优势，业内人士认为这种趋势在下半年还将继续。
据统计数据显示，2011年第二季度天津高端住宅的成交量出现大幅增长，成交约1000套住宅，约为上一季度成交量的四倍。天津高端住宅项目的市场平均价格在2011年第二季度基本没有发生变动，约为人民币21600元每平方米，与上一季度相比微降1.0%。在2011年第二季度，天津商品住宅市场降温明显。全市成交面积同比去年二季度下降8.86%，环比上一季度下降20.97%。 其中，市内六区新开盘项目带动其成交量上升;环城四区成交量所占比重有所增加;滨海新区成交量放缓。
新开盘整体价位偏低
据统计，7月天津预计开盘的40个项目中，截至7月28日仍有22大楼盘处于未开盘状态，占到全月开盘总量的55%，开盘均价在10000元/平方米以上的项目仅6个。众多项目公布的开盘价格比预期的要低，7月天津住宅市场总的开盘均价或下降。环城四区及远郊区县等楼盘大户区域新盘均价基本低于万元。
另外，7月本市多家楼盘以“特价房”“VIP独享”等形式推出低价房源，各商家纷纷主打优惠牌，房价涨势已呈疲态，开发商的“去库存”之势逐渐显现，业内人士指出，天津楼市大范围以价换量或将在三季度出现。据悉，不少开发商均在酝酿今年以来的最大规模促销，这些因素都让楼市“拐点”预期继续升温。
二手房环城四区降幅最大
二手房方面，7月全市四大区域中成交均价降幅最大的是环城四区，成交均价为6862元/平方米，环比下降2.9%，其中西青区6920元/平方米，环比下降18.0%，降幅最为明显。据我爱我家西青区中北镇片区区域经理许晓言介绍，近期中北镇片区的成交量下降幅度较大，多数业主也主动调低房屋的挂牌价格，整体降幅在10%左右。我爱我家认为，目前环城四区的各项配套暂不完善、新增需求不足以及投资型业主占比较高等原因造成了环城四区在近期的市场下成交相对乏力，价格变化幅度较大。
业内人士认为，环城四区二手房在目前市场调控背景下具有很强的市场需求潜力，但眼下影响市场成交的原因主要有两方面。首先，与中心城区相比，环城四区的交通、生活、教育、医疗等各项配套设施尚不完善，造成自住型需求在实际生活中仍存在诸多不便，因此难以吸引大量新增需求的入市。其次，近两年环城四区新建商品房项目集中，已形成了多个大型新兴的居住片区，其中已有多数项目进入二手流通市场，如西青区的中北镇片区、东丽区的东丽湖片区等，而此类片区内多数房源的持有者是以投资为目的的投资型业主，在当前楼市宏观调控的背景下，房源滞销状态较为明显，业主的持有成本较大，因此多数业主选择降低售价尽快出手。
