马上就要进入3月了，2011年楼市“小阳春”能否如期而至成为各方关注的焦点。搜房网数据监控中心截至昨日(20日)的统计数据显示，2011年3月天津市共有20个项目预计开盘，其中市内六区3个、环城四区8个、滨海新区6个、远郊区县3个。
预计开盘量增长两倍多
统计数据显示，3月本市预计开盘数量环比2月大幅上涨233%，但是与去年3月相比下降16.7%。“虽然从预计开盘量来看，3月津城楼市出现回暖势头，但是‘小阳春’能否如期而至还要看具体成交情况。”业内人士分析，为在开盘期间取得良好销售业绩，开发商在3月将推出更多的促销手段吸引购房者。
春节长假结束后，各大楼盘销售中心陆续开门纳客。记者走访发现，销售人员在介绍项目时提到最多的就是“折扣优惠”。“我们项目预计3月开始排号，到时会推出很多优惠措施，折扣力度颇具吸引力。”上周末，河东区后广场附近某楼盘销售人员告诉记者，该项目即将推出的是33层到顶高层产品，产权为70年，面积区间为83平方米至172平方米，户型主推90平方米至100多平方米两室，预计2012年入住。随后记者在环城四区多个楼盘同样发现，基本每个楼盘都推出优惠政策，空港附近某酒店式公寓优惠幅度甚至达到8.9折。
“在多种调控政策共同作用下，购房门槛提高，开发商不得不推出更多优惠吸引购房者。”天津搜房网分析师李桦预计，3月天津打折优惠楼盘肯定会比2月有所增加。在优惠方式方面，点位优惠依然是最常见的，还有赠送家具家电、验资排卡优惠、减免物业费等。据了解，2月本市199个优惠楼盘中，共有点位优惠楼盘166个，比例达83.4%，最大优惠幅度10个点。
高端楼盘有望率先回暖
什么样的楼盘会在3月开盘小高潮中率先回暖呢?业内人士表示，楼盘的保值增值一直是购房者关注的首要条件。从以往经验来看，地理位置优越、配套资源完善的高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。
“判断高端住宅有极苛刻的条件——无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、完善的生活配套、比肩国际的优质物业、高素质的居住人群……只有具备这一系列条件，才能叫做高端住宅。”在首都师范大学教授郭海燕看来，正是因为上述条件，高端住宅才能持续获得市场青睐。“从天津情况来看，目前海河沿线、南京路、老城厢、梅江、滨海新区等区域出现了不少高端住宅项目。”与区域巨大升值空间相对的是在售房源极度稀缺，3月市内六区开盘项目仅3个且价格不菲。业内人士预计，滨海新区高端楼盘将引领津城楼市率先回暖。
