根据发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并须明确公示代收代办收费和物业服务收费。然而，记者近日走访发现，开发商并未全面执行该规定。天津市国土房管局相关负责人提醒市民，在售楼处购房时，应关注开发商的销售许可证与销控表情况，每套房源售价不能高于上限。如发现违法违规行为，可拨打热线23316187进行举报，对明码标价进行监督。
记者调查明码标价执行情况
藏起销控表 价格靠嘴说
昨日(5月3日)，记者对河西区、西青区部分在售项目进行了走访，发现大多数项目已实行一套一标价，但是在显著位置张贴房源信息的项目极少，针对物业费及代收代办费用的公示更是鲜见。
在河西区小白楼附近某项目销售中心，入口处的明显位置张贴着“特惠房源明细表”，包含房号、单价、优惠后总价等信息，可是记者并没有找到房源销控表等公示信息。
在南京路与营口道交口附近某项目销售中心，销售人员表示：“住宅项目还没有开盘，每套房源价格还未最终确定，以致信息未进行公示。待相关房源领取销售许可证后，购房者会第一时间了解到每套房源售价。”
在梨双公路上邻近友谊南路的两个项目销售中心，沙盘、模型、房型图、建筑装修材料等展示品一应俱全，唯独没有销控表。被问及此事时，一个项目的销售人员称现在只剩下部分尾房，就把销控表收起来了;另一项目销售人员在记者的一再要求下，从咨询台后面拿出一本销控表，主动介绍了项目销售均价。“想看哪套，我可以告诉您价格。”
二手房报价 水分真不少
发改委《商品房销售明码标价规定》，也把二手房列入。记者在南楼附近多家二手房中介门店了解到，基本上每套挂牌房源均有报价，但是“水分”较多，最终成交价格可能与其出入较大。对此，中介公司经纪人透露，目前二手房要做到“一房一价”太难了。“房东可以随时改变报价，甚至取消挂牌，没有多少制约，因此二手房一房一价很难做到。”
物业费信息
很难查得到
根据发改委的要求，项目销售中心还须明确公示代收代办收费和物业服务收费。然而，目前市场上很难见到上述收费标准的明示。
在西青区某大型住宅区售楼中心，大部分高层商品房已售罄，现场设有3个信息展示台，以塑封文件复印件的形式供购房者随意翻阅。记者看到，信息包括各组团房号、建筑面积、单价及部分房源总价，物业费、代收代办费用等却无法查到。
河西区某项目销售人员表示：“所有在售房源信息均在销控表内，如果购房者想看，随时可以看。未来项目物业费为4.8元/平方米·月，契税、维修基金等均有统一的征收标准，没有必要再公示出来。”
权威回应
市民可拨打热线监督
市国土房管局相关负责人表示，根据要求，房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格，如上调销售价格，需经行政主管部门备案，并重新公示。“到售楼处购房时，一定要看看在售项目有没有销售许可证，关注在售房源销控表，每套房源售价不能高于价格上限。”
据了解，天津市已开通国土房管局举报热线“23316187”，受理社会各界对房地产开发企业、房地产中介机构及其他企业、单位或个人违法违规行为的投诉，管理部门将及时调查处理。
微观察
房价为何“藏着掖着”
从几元钱一斤的蔬菜到数百万元的豪车，凡是商品总有个标价，可唯独“安身立命”的房子让人“雾里看花”。此次发改委要求一房一价，就是为打击开发商捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等恶劣行为。可是，为何政策已出，却遭遇执行难呢?
销售人员透露，如果公布一期房价，购房者就会有心理预期和比较样本，影响到二期、三期房价上涨，“涨幅过大他们就不买了”。此外，开发商也担心一旦后期房价低于前期，会引起前期业主不满退房，麻烦更大。
然而，无论开发商有什么理由，发改委这一旨在整顿房地产市场“不正之风”的政策还是要坚决执行，各地监管部门的态度显得尤为重要。如何能够营造一个良性发展的房地产市场，使得开发商能赚钱，老百姓买得起房，这是一道待解的难题，所有人都在拭目以待。
