从目前公布的十几家地产企业上市公司报表和市场开发企业业绩统计来看，八成左右的开发企业上半年都没能完成年度销售计划的半数任务额，而下半年楼市走势仍没有明显好转迹象。业内人士预计，年底之前楼市还将经历新一轮震荡。
万科、龙湖、保利、碧桂园 等15家大型房地产企业在上周相继发布了2010年上半年销售业绩报告。在这15家大型上市房企中，九成以上销售金额同比增长，涨幅最高达164 %;但与年初预期相比，近八成房企目前尚未完成全年销售目标的一半。
多数房企业绩增长
上周，首批地产企业公布了上半年销售业绩报告，除富力和世茂地产同比2009年同期分别下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远、保利香港等都有明显的上升。
其中涨幅最大的当数SOHO中国，今年上半年公司协议销售额总计118.9亿元，而其去年同期营业额只有7190万，同比增长了164倍。此外，上半年销售金额首当其冲的万科地产则实现了367.7亿元，同比增长了19.5%。
天津市九成房企未完成计划
截至6月30日，尽管楼市新政执行只有75天，但此次公布的房企中报仍显示出其对市场的重要影响。在公布业绩的上市公司中，有八成企业没有完成年计划的50%，而本市多家刚刚进行上半年业绩统计的地产企业中超90%企业都没有完成年度半数任务。
在公布中报的上市房企中，除了合景泰富、SOHO中国分别完成了66%和66.05%外，其余都完成了年销售目标的4成左右，其中，绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和28%。
降价救市效果最明显
从5-6月份市场业绩来看，积极采取降价措施的开发商在市场份额与实际回款方面占得了先机。
以上市企业万科为例，按照月度销售面积和销售金额计算，其1-4月销售均价为12209元/平方米，但随着4月楼市新政的出台，其5月销售均价降至10872元/平方米，到6月更降为10233元/平方米，但与此同时，市场占有率却不断提高。6月的前三周，万科在14个重点城市市场占有率升至8.2%，较2009全年3.5%的市场占有率增长明显。
恒大地产也于5月份率先在全国推出85折优惠，该公司6月份销售额同比增长近三成，近日又宣布全年销售目标再上调30%，成为目前唯一上调销售目标的大型房企。
新盘优惠齐发力
业内人士分析，如果下半年房地产市场观望之风继续弥漫，预计会有七成以上的房企难以完成年内目标。
龙湖地产旗下约六成以上的新房源将在下半年推出;恒盛地产对下半年市场持审慎态度，新盘定价会紧盯市场接受程度……针对目前楼市销售的不利因素，绿城、恒盛、龙湖等房企近日纷纷表示，将在下半年加大推盘力度。
业内人士分析，虽然上半年上市房企业绩报喜已成定局，但新政的效果才刚刚显现，资金压力将让各大房企下半年开始接受更为严峻的市场考验。
面对资金和销售业绩任务的双重压力，开发商们已经普遍认同以促销或降价策略赢得市场。据了解，上市房企中已有超过60%的企业下半年将有更大幅度的优惠促销活动，多数新开盘项目价格将不会在目前基础上有明显上涨。
万科
销售额367.7亿元
同比增长19.5%
万达
销售额334.4亿元
同比增长超200%
恒大
销售额209.8亿元
同比增长104.9%
富力
销售额125.16亿元
同比下降2%
华远
净利润1.7亿元
同比增长10%
保利
签约额217.55亿元
同比增长3.33%。
绿景
预计亏损2700万元
每股亏损约0.146元
大地12城
销售额4.3亿元
同比增长20%
部分房企中报业绩
上海楼市
严格执行二套
及以上房贷政策
据新华社电 上海银监局表示，上海各银行严格执行房贷政策没有任何变化，目前执行情况良好。
银监局将继续督促各银行落实房贷政策，并重申，各银行必须实行差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况，并根据风险管理原则进行确定自身的个人住房贷款标准，从严控制第三套及以上的住房贷款。
6月份个贷创一年新低
据新华社电 中国人民银行上海总部12日发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示，6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元，创下了近一年来月度增量的新低，同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。
