昨日上午，上海今年首个大规模的房展——2009上海之春房展会，在上海展览中心拉开帷幕。
不是双休日，又逢阴雨天，然而看房市民还是汹涌而至，这令很多参展商大呼意外。不过，与之前普遍预计的不同，在此次房展会上，开发商并没有以大幅折扣作为吸引购房者的杀手锏，区区几千元、几万元的小恩小惠令不少参观者大感失望。“轧轧苗头、看看再说”仍是这次房展会的主旋律。
大牌开发商集体缺席
虽说“一年之计在于春”，但开发商对此次房展会的热情并不是很高。在展馆现场记者看到，昔日房展期间被占的满满当当的上海展览中心，此次却明显空间利用不足。入口处喷水池边的黄金露天展位仅有奥林匹克花园、御上海等4个楼盘，而大部分区域则被看房班车占据，往年序馆入口处的显眼展位此次也空缺。进入序馆和中央大厅记者看见，由于参展开发商明显减少，不少实力参展商的展台面积均大于往年，如同策咨询代理的楼盘占据了整个西一馆、大华集团和绿地旗下的十多个楼盘则盘卧在序馆的东西两侧平台。
与以往房展会大不相同的是，多家知名房企均缺席本次房展会。全国地产龙头万科和沪上知名开发商复地都没出现在本次房展会上，而金地集团[9.01 3.21％]也未单独开馆，而是将旗下湾流域、格林世界等多个楼盘放在代理商的展台上推广，不再以整体品牌形象出现。
市中心房价坚决不降
在参展的200多个楼盘中，外地楼盘占据半壁江山，上海本地位于内环以内的楼盘几乎绝迹，中环以内的也屈指可数。在行政区域分布上，卢湾、黄浦、静安和徐汇、长宁的新盘无处可寻，即使像闵行、浦东这样的昔日新建住宅供应大户，此次在房展会上展示的楼盘也并不多。绝大多数参展楼盘来自外环以外的松江以及北上海的普陀、闸北和宝山区域，且大多并非新推楼盘。由此可见，内环内甚至中环以内一盘难求的现象已很明显。
物以稀为贵，屈指可数的内、中环间楼盘在价格上更显出强势。之前降价销售一举成为板块销售明显的卓悦居，房展会上没有任何折扣。该盘五六月份还将推出两栋收官之作，均价在25000—26000元/平方米之间，销售人员表示，该盘目前所剩房源不多，参展主要是为后期房源预热。
另一个位于江宁路澳门路上的楼盘“浅水湾恺悦名城”是此次房展会上出现的唯一一个内环内新上市楼盘。“四五月份开盘，目前周边房价在25000元左右，我们将根据市场定价。”当参观者问到房价时，销售人员如此回答，并要求参观者必须先登记才能领取楼书。
大幅折扣几乎绝迹
在喷水池广场，记者看到位于松江新城的楼盘御上海展厅布置尤为特别。为了突出轻轨概念，展台入口设置了地铁入口的验票闸机，还挂着地铁站常见的站牌。不过，该楼盘在价格上并没有“动真格”，8000—9000元/平方米的单价没有一点折扣，开发商只给予购房者4800元的装修券，还在现场设置每平方米1000元的整点抽奖活动。
而与御上海同在广场露天展台的奥林匹克花园噱头更大，总价基础上“加一元抵扣10万元”。“那加两元能抵扣20万元吗?”有市民问。销售人员笑着表示，最多只能抵扣10万元。“那不是出花头嘛!直接说总价减10万元不就行了!”市民们纷纷对开发商的噱头表示不屑。
在中央大厅，“保利·西子湾”打出的广告甚是惹眼：房展会期间签约购房的，凡女士购房，赠送4000元—5000元不等的钻石一颗。另一些开发商则用很流行的“购房券”和“会员价”吸引客户。大华集团现场打出了送“购房优惠券”的措施，额度为300元/平方米，算下来100多平方米的房子也就优惠3万块。
还有一些楼盘则推出少量特价房，却在现场打出震撼海报吸引眼球。例如位于宝山区内的圣卡洛铂庭，在展台打出“巴洛克风情别墅158万起”的醒目海报。记者仔细询问才得知，总共就4套叠加式别墅作为特价房推出，其中只有一套总价158万，其余均在170万—200万元之间。
相比于去年金九银十的价格松动，目前楼盘的大幅价格折扣几乎绝迹。即使有些楼盘特殊时期有9.7折的优惠，也要求一次性付款。除了原来的优惠取消，一些楼盘的涨价迹象也越发明显。比如位于宝山顾村的世纪非凡，前期报价仅为7500元/平米，而近期推出的一、二期典藏版小高层均价已经达到了8600元/平方米。此价格虽然在板块中依然具有一定的价格优势，但楼市旺销时期的尾盘提价营销策略也折射出开发商的不同心态。
小恩小惠没人动心
虽然此次不论参观人数还是参观热情，都让开发商和主办方有不小的惊喜，但展会上开发商的种种小恩小惠丝毫未能引起购房者的兴趣。
“促销手段倒是五花八门，开发商都是为了吸引眼球，算下来根本没便宜多少钱，还不如直接降价来得痛快。”一对一早从闸北赶来的老夫妻对开发商“不差钱”的态度颇为不满。为儿子的婚房，他们近期积极看房，却发现开发商的折扣并不如宣传的那么大。“不过是小恩小惠而已!”
“宝山的房子我都看了一圈了，大概都在9500—10000元/平方米之间，房子的同质性很强，哪个楼盘折扣多我们就买哪个。”一对小夫妻说起看房经历来滔滔不绝。“看看再说吧，其实今天我们请调休假冒雨来看房，主要是打探一下房价，同时也避免双休日人多太挤。”记者在采访中发现，与这对小夫妻想法类似的看房者不在少数。
浦东三林金谊河畔花园展台前，当销售人员报出12400元/平方米单价时，一位观展的老先生立刻叫了起来：“三林都要建经济适用房了，还卖那么贵!”销售人员愣了半天才答道：“经济适用房离我们楼盘还很远，我们在外环内，它们在外环外浦江镇。”看来市民对楼市的了解丝毫不亚于专业销售人员。
一位在展会上没有任何优惠活动的参展商告诉记者，2月份时该楼盘的大幅降价已取得很好的销售成绩。“该降价的已经降过了，一再打折只会让购房者更犹豫不决。” | 
