经历开年前两月的供应低迷之后，3月津城楼市供应有望回归常态。统计数据显示，3月本市共有21个项目计划入市，与2月实际开盘量（3个）相比大幅增加。然而记者走访了解到，多数3月预计开盘的项目在价格上犹抱琵琶半遮面。业内专家认为，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。
3月新盘供应量高于去年同期 半数以上未定价
春节过后，开发商推盘意愿不高，截至今日2月份本市仅有3个项目开盘，与预期11个的数量相比相差甚远。然而受近期“天津普通住宅价格标准上调”及央行“满足首次购房家庭的贷款需求”等政策影响，近两周来津城楼市成交量明显回升，开发商也准备集中推盘了。
最新统计，3月本市将有21个新盘项目预计开盘，与去年3月实际开盘数量15个相比大幅增加。据了解，在预期入市的21个项目中，超过一半的项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。记者从多家开发商处了解到，很多企业将上半年销售高峰期定在3、4月份。“实际上多数企业已进入全面备战状态，准备迎接3月或将到来的楼市‘小阳春’，更灵活的推广及促销计划也在酝酿中。”本市某大型开发商营销策划李经理如是说。
专家观点：“量涨价难涨”
记者采访中了解到，目前很多市民担心，随着新盘供应增加、楼市成交量回升，新盘价格会不会水涨船高？在中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉看来，即使3月成交量增速明显，短期内房价上涨的情况仍很难出现。因为从目前本市房地产市场整体情况来看，消化库存依然是摆在开发商面前的最大难题。据CREIS中指数据显示，2012年1月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）上升至27个月；截止到1月31日住宅市场的可售量为152984套，环比增加5576套，环比增幅为3.64%。由于1月住宅销售量大幅下降，出清周期进一步延长。此外，虽然春节后刚性需求购房者经过长时间等待后开始选择出手，但是市场上观望氛围依然浓厚，如果开发商不给出合理价格，是很难吸引购房者出手的。
首都师范大学教授郭海燕同样指出，目前看来，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数以上开盘项目的迂回报价，主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理，才能触动购房者挽回销量，开发商目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。
