2011年年内，住房公积金存贷款利率历经三次加息，调整后的公积金五年期以上利率调整为4.90%，而商业按揭贷款利率则调至7.05%，两种贷款方式的利率落差扩大至2.15个百分点。按照相关规定，从2012年1月1日开始，购房者将按照新的利率还贷，月供压力也将进一步增加。
记者与天津市住房公积金中心核实，据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》等相关规定，2011年2月9日、4月6日和7月7日分别对商业按揭贷款和住房公积金贷款利率进行上调，三次调整利率均将累计并从2012年1月1日开始正式执行。调整后的公积金利率，五年期以下(含五年)贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%;五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。调整后的商业按揭贷款利率，五年期以上贷款利率由6.4%调整为7.05%。
以20年40万元贷款为例，调息后不同贷款方式涨幅不同，但整体月供都将增长百元以上。例如，该案例若以公积金贷款还款，年初未加息前月供为2487.62元，加息后则月还款2617.78元，上涨130.16元;调整前商业贷款按照基准利率上调1.1倍利率计算，其月还款额为3110.81元，调整后按照1.1倍利率月供为3285.03元，上涨174.22元;若以公积金和商业按揭贷款两种方式各20万元组合贷款则上调前月供为2799.21元，目前月供为2951.4元，月供增加152.19元。
对于贷款购房者来说，不论是公积金还是商业按揭贷款，等额本金和等额本息方式的还款压力均有不同。例如，等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式则是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，即等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期逐渐减压，对于已经有一定的积蓄，但预期收入不可预测的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息总额通常会比等额本息方式更少。
为了保障明年1月份能正常还款，市公积金管理中心有关人士表示，贷款人从明年开始要按照上调后的利率标准计算自身还款金额，并注意在还款账户中补足金额。据了解，委提公积金还款的购房者账户一般为住房公积金龙卡的储蓄账户
