调控政策与宏观经济走势的纠结，使多数开发企业抱盘耐心减弱，从8月起就纷纷推出新盘和新组团。据搜狐焦点等机构统计，9月份预计新盘超过40个，其中纯新盘将达到25个左右。
9月份预计新开楼盘增量两成以上
与往年不同，在调控持续的市场氛围下，众多新项目已从8月起加快亮相、销售步伐，并配合优惠销售策略，以求在“金九银十”初期，储备客源，打好销售头炮。据搜狐焦点等机构统计，8月份，几乎所有新项目及新组团都开始采取优惠的促销开盘销售策略，促进了成交量的增长。
9月份，预计将有40余个新项目及新组团开盘销售，环比增长三成以上，同比增长两成以上。其中有25个左右纯新项目开盘销售，占预计开盘总量的六成。纯新盘中，市内六区约7个、环城四区3个以上、远郊区县5个以上、滨海新区5个以上。计划开盘的纯新盘比8月份及去年9月份增加4个以上。其中，一直备受关注的融创王府壹号、万科朗润园、路劲屿东城及华润橡树湾项目均预计在9月开盘。
另外，“金九银十”之际，还有雅仕兰庭、上榀座、地铁新都汇、聚汇和兴、金泰丽湾、宝安江南城、中航瑞祥花园、金润·凤凰洲、奥克斯盛世年华、大唐世家·壹号领馆、荣馨园、泰达·风景、天津宝龙国际中心等项目计划上市。
“金九银十”出手选择余地大
众多新盘集中入市，使今年“金九银十”具有更多机会。多家机构市场分析人士认为，“金九银十”选择余地大，刚需买家可酌情出手。
首先，新政后开发商都选择静观市场变化，多数项目放慢了推货的节奏，不少新项目更放慢了工程节奏，以至于上半年市场新增供应不多，买家选择余地少。而进入“金九银十”，市场将有更多新项目和新组团集中供应，买家自然有更多的选择余地。
其次，市场预期优惠增多。经历了半年成交萎缩，部分项目开始有一定的资金压力，借金九银十的机会回笼些资金是当下不得已的销售方式，所以这段时间出手有更多的议价空间和促销实惠。
另外，与可买可不买的投资客不同，刚需买家有一定迫切性，或婚房或学区房。新政出台已近一年了，在市场无大幅波动可能的情况下，高性价比房源也逐渐显露，此时不失为出手良机。
