随着开发商资金链趋紧和“金九银十”的到来，天津市房地产市场再度进入开盘高峰。据新报记者不完全统计，9月天津市将有36个项目开盘，环比8月增长16.1%，同比则减少21.7%。其中市内六区新盘有10个、环城四区11个、远郊五县10个、滨海新区5个。这些项目中纯新盘有20个，占预计开盘总量的55.5%。
新盘主推大户型
限购令以来数月持续低迷的楼市，在进入金九月之后，大户型和豪宅产品的集中上市显示出开发商们对市场收益寄予的厚望。
据了解，9月份已确定开盘主推户型的楼盘中有12个楼盘将主推大户型，占到开盘总数的1/3左右。其中和平区和南开区等市中心区域楼盘中主推大户型产品的项目最为集中。例如，南开区的奥城板块将成为9月份市内六区最为热门的区域，南开区4个新开的楼盘中，有3个是全新盘，开售计划均为首推大户型，面积多集中于140-290平方米的三室以上或平层产品。西青、津南等环城区域9月也推出了3个高端别墅项目。
“我们这里均价2万元左右，小户型基本售罄，剩下的多是170平方米的大户型。”南开区某楼盘销售人员承认，虽然大户型总房款较高，销售速度较慢，但由于中心城区新房供应量越来越少，且其地理、交通等优势不可复制，因此这些稀缺性房源的销售仍有较大潜力，多数市中心楼盘也都表示近期没有推出特价房的计划。
六成需求仍盯性价比
尽管奢侈型产品成为9月份开发商们热衷的供给类型，但购房者们关注的产品大多仍是高性价比产品。据一项网络调查显示，对于即将到来的“金九银十”，三成以上的购房者表示不会马上出手或需要等到符合心理价位的房源才会考虑购买，而六成的被调查购房者则表示要选择实惠型的房源，只有极少数被调查者表示会坚持根据自己的喜好选择楼盘。
“不管是别墅洋房还是小户型，现在买房都应该看性价比，毕竟行情一直下滑，现在买房风险挺高的。”最近3个月一直关注西青和津南区楼盘的胡小姐表示，尽管她的置业目标是联排别墅产品，在多数楼盘中都属于中高端客户，但性价比仍是她买房的主要考量标准。“虽然低密度产品未来会更稀缺，但现在市场上的别墅、类别墅和洋房产品都不少，既然市场正处于下滑阶段，那么若能趁机用同样的价钱买到更高档的产品当然更好。”
对于普通住宅的购买者而言，性价比显得更加重要。正在筹备婚房的费先生急于买房但也不愿错过房屋“升级”的机会。他认为，之前因为市场太旺而很难买到好地段的房子，既然现在楼市销售遇难，等一等或许可以用现在的预算买到一套更靠近市区的婚房。
