楼市“金九”黯然失色之后，“银十”行情继续走低。此时开发商若不减缓出新速度，市场在短期内将积存更多房源，销售压力会更大。最新统计数据显示，11月天津市仅有16个项目预开盘，数量环比大降62.8%。
市区放量收缩八成
据搜房网数据监控中心统计，11月天津市计划开盘项目仅16个，创8个月来新低。其中，市内六区项目仅两个，环城四区项目仅3个，环比骤减78%和75%。业内人士表示，10月楼市交易量远没有达到开发商预期，今年最后两个月的走势很不好判断。“在这种情况下，谁都不敢轻易推新盘。”
值得注意的是，11月滨海新区预开盘量在全市一枝独秀，6个项目中5个都是全新项目，包括中惠熙元广场、宝龙国际中心、王相大厦等。业内人士分析，滨海新区今年年初受调控影响最大，二季度开盘量、成交量都大幅下降。进入三季度，滨海新区楼市渐渐回暖，开发商“以价换量”取得明显效果。
开发商忧心积压房
链家地产市场部数据显示，10月前两周天津市新建商品住宅共成交3288套，较9月下降12.72%;成交面积31.97万平方米，下降20.35%;成交均价9140元，下降7.18%。链家地产市场部经理王倩表示，三个关键指标齐下降，在一定程度上说明开发商“暗降”变“真摔”，只求尽快将积压的房子出手，确保销售业绩。
记者走访发现，近日津城楼市降价楼盘确实新增不少，其中单价下降千元以上的不下十余家。外环线附近某洋房项目，目前主推130平方米户型，均价11000元/平方米，并赠送小院、阁楼及露台，而5、6月份时，该项目洋房产品报价14000元左右/平方米。河北区某项目，目前主推百余套小户型尾房，均价21000元/平方米，较之前23000元以上的价位降了不少。
业内观点
年底迎来实质性降价
对于大多数购房者来说，11月房价走势是关注的焦点。首都师范大学教授郭海燕表示，目前新建商品住宅市场成交明显放缓，很多在售楼盘主推一口价房源，大多数新盘定价已走低。随着年底“冲关”临近，实质性降价或将到来。“房地产调控放松的可能性微乎其微，开发商必须争取到更多的现金，以抵御即将到来的‘冬天’。”郭海燕预计，受11月更多低价项目入市带动，津城楼市将掀起较大范围的价格普降。
