近日，一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款。
不过此后多家银行均澄清并没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。5月31日，中国工商银行行长杨凯生在股东大会上特地辟谣，称工行对房地产贷款仍处于适度进入阶段，并未停止发放房地产开发贷款。
但最新消息，自6月20日起，存款准备金率再次上调，达到21.5%的最高点。开发贷停贷到底有无可能?楼市会不会雪上加霜?本期《观点地产》邀请了南京合众联恒机构总经理程鹏和南京瀚成置业营销总监廖曙光进行观点对决。
观点①
准备金率上调是利空
南京瀚成置业营销总监 廖曙光
“这次银行再次上调存款准备金率至历史最高点21.5%，令银行可放贷资金进一步的减少，开发贷的额度再度紧缩，对于楼市而言，是一个利空的消息。”
个人认为，全面停止开发贷的可能性不大。中国开发企业整体负债率约在75%左右，开发贷整体占比例有50%上下。房地产开发主要是靠贷款资金周转，自有资金比例低，没有开发贷款就无法维持正常运转。一棍子打到底对行业的良性发展没有好处，不利于行业的优胜劣汰。
开发贷款一旦停贷，房产企业资金链断裂将成为正常现象，如果房地产市场崩盘，其连锁反应不仅是对房地产市场本身，也必将给整个经济带来巨大的危害。
按照惯例，在一个项目开发建设中，开发商自有资金比例一般为20-30%，大头都是从贷款中取得。一旦停止开发贷，开发商只能完全依靠自有资金开发建设的话，对资金的需求量会特别“饥渴”。这次银行再次上调存款准备金率至历史最高点21.5%，令银行可放贷资金进一步的减少，开发贷的额度再度紧缩，对于楼市而言，是一个利空的消息。
已经有楼盘在销售期的，短期可能会出现降价抛盘以求资金迅速回笼，降价潮很快就会显现。而项目还在开发前期的，可能会选择放慢开发节奏。或者在产品开发中提高产品的附加值。
各大上市公司的财报显示，企业净资产是负值现象很普遍。如果仅靠自有资金来开发，开发量将大大萎缩，收缩至原来的1/3都有可能。
银行的开发贷相比其他的融资渠道，成本较低。如果银行大门紧闭，开发商将被迫寻求更多的高成本的融资渠道。比如提供不错的融资回报，以吸引多行业的资金注入。实力雄厚的品牌房企，强者愈强，行业兼并情况也会出现。
总而言之，停止开发贷从中长线来看，将造成供应量短缺，房价反弹，势必造成行业的恶性循环，这种做法应该不会采用。
观点②
可能有条件限制开发贷
南京合众联恒机构总经理 程鹏
“在银行贷款进一步紧缩的情况下，银行发放贷款时必定要选择更优质的客户。不仅开发贷将受影响，购房人按揭贷款也会受到波及”
停贷的可能性不大，调控的最终目的是稳定房价，一旦停贷势必导致整个行业的结构性震荡。个人觉得不会叫停开发贷，有条件限制开发贷的可能性更大一些。
房价涨得过快，泡沫很严重，这足以证明房地产开发目前是个高风险行业，这也是银行界的共识。在这种情况下，银行业不得不去挑拣，把有限的资金投到更安全、回报更稳妥的领域。
开发贷相对其他类型贷款，比较复杂，利率也不是很高，加之风险因素，银行在发放开发贷时一贯就是“挑肥拣瘦”，青睐品牌房企的优质项目。尤其是今年，信贷门槛一再紧缩，对申请开发贷的企业和项目更加苛刻也很正常。
银行开发贷利率原则上是按照基准利率，不过很多银行可以根据实际情况，做一些上浮。据了解，从去年调控开始，开发贷的贷款利率就已经上浮了，目前有的银行已将此项贷款利率上浮20-30%。相比之下，一些小型房企现在要从银行取得开发贷款的可能相对比较困难。而对于大型房企，除了银行青睐以外，他们还有其他多种融资渠道，比如通过信托公司、基金融资，所以品牌房企相对不愁钱。
此次存款准备金率再度上调0.5个百分点，将冻结资金3800亿元。在银行贷款进一步紧缩的情况下，银行发放贷款时必定要选择更优质的客户。不仅开发贷将受影响，购房人按揭贷款也会受到波及，银行放款速度也会受到很大影响。虽然年内准备金率已上调6次，但后市调整还会继续。
银行开发贷的融资成本相对较低，是开发企业融资的首选，如果开发贷真的叫停，而且整体叫停，会对开发商带来较大影响。需要指出的是，这个影响还要建立在执行的时间是多久，扩展的范围是怎样的基础上。
