游行业走强的最重要的因素。”她向记者说道。
房地产维持调整
行业景气度：★政策支持度：★★市场关注度：★★
政策解读：央行“10·22房贷新政”和近期持续降息，“国十条”“加快建设保障性安居工程”条款。
行业综述：尽管进入年底后，国家对于房地产的支持力度在持续加强，但中金公司在行业年度策略投资报告中表示，房地产仍将在未来两三年内维持中期调整态势，不过明年下半年有望企稳。
中金公司认为，现阶段政策意向的放松有利于行业软着陆。总体而言，经过一年调整，目前房地产泡沫并不很严重，供给总量仍旧不足，未来需求潜力仍很大。结构性问题是当前面临的主要问题，不过9000亿住房保障投资计划将会缓解这一问题，从结构上纠正房价过高问题。
此外，央行近期大幅度降息也将提高居民对房产的购买力。中金公司认为，利率下调带动了住房按揭贷款利率的下降，购房者支付能力将进一步提升。
同时中金公司认为，国家对维持房地产行业稳定的态度明确，因此预计后续仍将有利好房地产业的政策出台，主要是可能涉及改善性住房政策放松、二手房交易税费下降和提高开发商融资能力等方面。
另外，就估值而言，中金认为目前行业已趋近合理。A股2009年平均市盈率为13.6倍，基本上处于历史低点；两市除龙头公司估值仍然偏高外，二、三线地产股的安全边际已开始浮现。
家电 继续回落
行业景气度：★政策支持度：★★★市场关注度：★
政策解读：受益于“国十条”第八条“提高城乡居民收入”条款和政府“家电下乡”政策。
行业综述：中信证券等券商认为，家电消费对宏观经济的敏感性最强，随着未来经济下滑预期，家电行业景气度将继续回落。
广发证券家电行业分析师周瑾向《每日经济新闻》记者表示，2009年家电行业的投资机会，主要还是取决于宏观经济形势对消费者收入的传导。最近几个月，家电出口的订单下降很快，到2009年一季度，行业将面临两方面问题：存货和需求。存货将被大量消耗，或许行业会迎来一些阶段性的机会，但一季度之后，行业还将面临需求问题，预计行业将在明年年中左右见底。对于部分现金流紧张、销售渠道控制较差的企业而言，明年将会比较困难。产品方面，家电中的空调产品季节性比较强。
他还表示，资本市场对政府“家电下乡”政策反应很快，他对此则比较谨慎。实际上，“家电下乡”是一条很漫长的路，很多企业都中标，相当于大家都站在同一起跑线上。因此，尽管这一政策在一定程度上刺激了农民的消费，但更重要的是农民的收入水平若没有真正改善，消费意愿也不会有太大提升，所以目前还很难预测“家电下乡”对家电行业能带来多少增量。经济冲击导致收入水平向下的趋势大于政府补贴形成向上的力量。综合来看，“家电下乡”对家电行业的政策影响，可能会在2009年底到2010年才显现。
