国家和上海连续出台政策扶持房地产市场后，一些银行纷纷打出“存量房贷利率打七折”的卖点，开展“转按揭”竞争，也有银行针对房贷推出各种产品制造“新卖点”。
兴业银行上海分行昨日宣布，将从明年1月1日起推出“存贷宝”、“还款宝”、“固转浮”、“安居宝”等房贷相关产品，其中，通过申请“还款宝”业务，个人房贷客户可在负担较重的一段固定期限内，选择只需按期偿还贷款利息，在固定期限到期后再偿还本息的还款方式。
简而言之，“还款宝”就是借款人在贷款期限内可根据自己收入状况，灵活选择不同的还款方式。比如在一个固定期限内，只按息偿还贷款利息，期限到期后再偿还本息。
“经测算，采用此种方式，客户每月还款额可以减少1/3，最长期限可申请三年。”兴业银行上海分行零售事业部相关人士介绍，“短期来看，比降息更能减轻‘房奴’负担。”
针对金融危机下的特殊情况，该行对一些手中有闲钱，但又不愿提前还贷的人士，推出了“存贷宝”产品：在不提前还贷的情况下，客户可将手中闲钱存入专门开立的按揭理财帐户，这部分钱既可获得活期存款利息，又可按照与银行约定的协议取得额外的理财收益，再用这两部分收益来充抵贷款利息，实质上达到提前还贷减少利息支出的目的。
兴业银行上海分行昨日公布的另一房贷新品“安居宝”，则明确了最新的房贷政策：首次购买普通住房客户可最低可享受基准利率的0.7倍，存量房贷客户只要满足购买首套住房贷款要求，且无逾期记录，也可向银行申请享受最低利率下浮幅度为30％的优惠利率；至于固定利率转浮动利率，兴业银行要求只要个人按揭贷款客户正常还款6期后，就可自由选择固定利率转浮动利率或浮动利率转固定利率。
对于二套房贷，上述人士称，“现在还在研究，一要看监管部门是否有具体细则，二则要看国有大行的反应。”
与之类似，昨日接受早报记者采访的数家银行人士也表示，“不可能轻易率先出台二套房贷政策。”其中一股份制银行人士认为，“现在房地产市场并未明朗，不宜直接开禁，而即使要放，也最多是利率上的，而不应该是贷款首付成数。”
兴业银行人士昨日也强调“首付成数不能放”。如要申请“还款宝”产品，该行明确个人住房贷款余款，必须在六成以内(即至少已还四成)，商用房贷款余款则必须在四成以内(至少已还六成)。
