受楼市成交持续低迷影响，开发商将今年最后的希望寄托在12月。最新统计数据显示，12月天津将有31个项目预计开盘，数量环比增长93.75%，同比增长24%。其中纯新盘有18个，占预计开盘总量的58.06%。业内人士透露，开盘项目中，超五成楼盘尚未定价。
市区新盘占八个
房企年末资金链紧张
搜房网数据监控中心统计数据显示，12月预计开盘的31个项目中，市内六区有8个、环城四区9个、远郊五县8个、滨海新区6个。值得注意的是，市内六区开盘数量较11月增加6个，且新盘多位于奥体板块、海河沿线、金钟河大街等中心地段;环城四区新盘项目较11月同样增加6个，主要集中在西青区和津南区;远郊区县的8个新盘中，7个位于武清区。
本应是楼市淡季的12月，新盘为何仍集中放量?链家地产市场部经理王倩分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是主要原因。首先，进入第四季度，开发商资金链紧张，面临较大的销售额压力，通过加大开盘力度回笼资金比较有效。其次，目前楼市调控政策仍然没有放松迹象，开发商对明年的市场行情仍不乐观，怕成交量会继续走低，因此纷纷赶搭12月的销售末班车。
新盘上市咋定价
极度考验操盘手智商
楼盘集中上市，价格走势将如何?业内人士表示，当前，定价无疑已成为准备上市的新盘普遍遇到的难题，这不仅要核算成本、预估明年市场、对比周边房价，还要制定精准的销售与促销策略，极大程度地考验着操盘手的智商。在政策调控不放松的情况下，预计新盘定价将会越来越理性，年底津城楼市仍将延续近来的促销情况。有专家认为，老项目要想获得比较好的效果必须一次降到位，而只有价格下调三成，在目前市场下才可能被购房者认可。
首都师范大学教授郭海燕表示，从现在起至明年4月都是楼市淡季，楼盘的优惠力度会比较大，刚需购房者可趁着市场淡季选择适合的楼盘。
