市场冷清楼盘促销
“目前买房价位非常合适。”西青区某项目销售人员介绍，“我们最高的时候卖到过12000元/平方米，现在是最后一期，有一套南北向87平方米的房仅售73万元，价格不到8600元/平方米，还是精装修。”
虽然大多以尾盘销售、开盘促销、周末特价房等噱头推出优惠，但近郊楼盘中不少项目确实是基于销售压力而大力促销。
别墅坚持“扛价”
与促销派数量相当的“扛价”派在环城四区也有不少，且别墅类产品中扛价楼盘最为集中。
“领世达官洋房均价在12000元/平方米。”销售人员透露，“我们没有降价，也没有什么优惠，不贷款最多有一个点的优惠”。
事实上，别墅项目的价格基本都比较坚挺。津南区一套28000元/平方米、370平方米的独栋别墅，记者以客户身份与销售人员谈判了近一个小时，最终单价只便宜了1000元。
小户型更加受宠
新政出台以后，市场对于小户型产品的热衷度进一步提升。据大地12城销售人员介绍：“目前一些小户型很受欢迎，我们的青年公寓项目前3期都已售罄，第四期还剩不到20套房子。”
富力湾销售人员也表示，目前小户型88平方米的特惠房卖得比较好，优惠后单价在9000元/平方米左右。
在津南区一家二手房中介，孙女士准备把一套海天馨苑德信园10层38.66平方米的户型以45万元出售。 大盘项目忙“热身”
对于环城四区的发展前景，不少开发商认为，未来仍有较大升值空间，但眼下新政影响对其的打压作用也不容忽视。因此，一些已经立项的大盘则更加谨慎，比以往加强了市场铺垫。
五矿地产在北辰区328万建筑平方米的宜兴埠项目明年面市，但眼下该项目已经在9号地开建超过50万平方米的还迁房，可解决5000户左右居民的居住问题，同时也预热了该区域的人气，为楼盘上市、入住提前培养生活氛围。
位于东丽区的某别墅项目原定于年底上市，但在新政影响下，开发商开始对周边道路和商业氛围给予更多关注。开发商坦言：“政策主要打压投资性买家和三套房购房者，我们这种项目的销售难度会因此加大，所以在上市前还要比以往做更多的铺垫和培养工作。”(安元 张艳)
