本市房管局每日房价数据统计显示，上周(4月6日—4月12日)本市新建商品住宅成交面积为21.5万平方米，环比下降19.9％；成交均价为6474元/平方米，环比上涨0.1％。二手房市场方面，成交面积为13.7万平方米，环比下降11.9％；成交均价为5443元/平方米，环比上涨1.8％。继三月份第三周新建商品住宅成交量达到今年以来的最高峰之后，已连续三周呈现下降走势。相关人士分析，随着近期
房地产市场供应量的增加，供求平衡将被不断打破，未来的房地产市场供应压力将增大。
楼市目前身处回调期
天津中原投资顾问部郭小娟认为，这与3月份大量购房需求的集中释放有一定关系，目前市场正处于成交小高峰过后的回调期。蒋云峰表示，本市的购房需求主要以刚性需求为主，投资性需求所占的比例很小。年后拆迁改造项目的不断推进，本市房地产市场刚性需求也得到了集中释放，所以第一季度市场成交量大幅攀升。但是本市房地产市场中投资性需求很少，在目前市场中刚性需求减少的情况下，投资性需求不能支撑市场成交量持续上涨。因此，刚性需求与投资性需求比例不均衡是市场成交量回调的主要因素。
购房者对涨价依然敏感
购房者小李从今年春节期间开始关注老城厢某楼盘。她告诉记者，春节期间该楼盘的销售均价是9500元/平方米，当时没有下定决心买房，想再等等看。昨天，小李却发现该楼盘的价格已上调到12800元/平方米。“房价涨得太快了，这个价位已超出了我的承受范围，买房计划只能搁置了。”
昨日下午，记者致电该楼盘的售楼中心。该楼盘销售人员称，会根据房源情况和销售情况随时上调价格，从春节到现在已经涨价好几次了。
对此，业内人士分析，开发商涨价是本市成交量连降三周的重要原因之一。“近期很多开发商看到市场成交量不断攀升，采取了上调售价的营销策略，但从目前市场情况来看，购房者对于价格依然敏感，因此致使成交量受到一定影响。”
未来楼市供应量加大
蒋云峰分析，2月份以来，楼市成交量得到了一定的恢复，曾在2008年年末和2009年年初减缓或停止了楼盘施工的部分开发商由于看到了市场回暖，会纷纷加快楼盘开发进度，再加上每年的二季度都是楼盘的集中供应时期，因此未来的天津市房地产市场在供应量方面将出现一定幅度的增长。蒋云峰预计，今年的市场需求量可能会不断波动，市场供求平衡将不断被打破，房地产市场供应压力较大
