上周，《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》正式发布。榜单显示，万科以644亿元销售额再居榜首，同比增长81%。恒大地产则以620万平方米稳居销售面积第一位，继续领跑各路房企。同时截至目前，已有半数上市房企发布了业绩中报预告，可以看出，上半年55%的房企业绩出现下滑，这一占比较去年同期上涨了17.5个百分点。
显然，虽然身处调控背景，部分城市的交易量也出现了下降，但无论对于购房者还是开发企业而言，房地产市场依旧存在挑战与机遇。
虽然有可能下半年的楼市调控还将继续，而天津作为房地产市场的二线城市，刚需依然是主力这也预示着其受政策影响弱，同时也存在一定的滞后性，所以知名房企对天津房地产市场依然有信心，在今年下半年也会相继进入市场。
上半年：
成交低迷 价格松动
据天津市国土房管局发布监测数据显示，2011上半年本市共成交商品住宅44717套，环比2010下半年减少18.20%，成交均价9191元/平方米，环比2010下半年下浮3.07%。以半年为周期的显示数据来看，这也是天津市自2009年上半年以来，商品住宅成交均价首次出现下浮趋势。
可见，天津的房地产市场在“调控大棒”的威力下，已经慢慢发酵出了调控的影响。
同时，中房指数近期公布，6月份中国100个主要城市的住房价格较5月份上涨0.41%，环比增速低于5月份的0.53%。中房指数称，针对房地产开发商和地产代理商的调查显示，6月份住房均价为每平方米人民币8,856元，5月份为每平方米人民币8,819元。中房指数称，6月份75个城市的住房价格较上月上升，25个城市较上月下降。
中原地产分析认为，上市房企资金压力趋于明显，一线城市的销售萎缩使得开发商资金来源结构发生变化，特别是按揭贷款的收紧，使得在资金来源中贷款是上涨最小的部分，其中个人按揭购房贷款甚至出现了下降。而银行大幅缩紧开发贷款，使得房企工程进度缓慢，也是其无房可卖的主要原因。
而这种情况在下半年很难有所改观，6月全国大部分城市的交易量依然处于低位，据中原地产最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加快推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。
另外，楼市调控下，房企出现结构性变化，目前来看，2011年楼市调控影响最大的是一线城市的住宅市场，而布局在商业地产或者二三线城市为主的企业受到的影响不大。大部分房企也在逐渐将资源和资金转移出一线城市住宅市场。目前部分上市企业已经开始更多关注商业地产和矿产领域，拓展赢利点。
中原地产表示，目前来看市场依然处于量价调整的转换过程中。
下半年：
刚性需求 逐步释放
据统计，天津市7月预计将有34个项目开盘，环比下降15%，同比增长21.4%。其中市内六区有9个、环城四区10个、远郊五县10个、滨海新区5个。在这些项目中纯新盘13个，占预计开盘总量的38.2%。其中，环城四区与远郊均有预计10个项目开盘，而在过去几个月中常常在预计放量数目上居首位的滨海新区却大幅收缩，仅有5个项目预计开盘。从2011年5、6、7这三个月看来，滨海新区的放量逐月递减从一定程度上反映出调控政策对滨海带来一定程度的影响。而购买力主要以刚需为主的环城四区和以蓝印需求为主的远郊区县放量并没有太大的起伏，可见刚需依然是楼市主力。
对此，业内人士分析，从近两个月本市新盘集中放量来看，虽然企业放盘速度减慢，但是近两年来天津房地产市场中的待开发的项目很多，使得今年可售房源增量明显，因此虽然不是销售旺季，但是总体开工量的增加，必然会带来供应量同比上涨。
同时，库存量与资金链的双重压力，或将促使房企在第3季度给出大手笔的优惠，有专家预计，3季度房价或将呈现一定的下行趋势，甚至有专家预测，房价拐点将在三季度出现。
对于天津楼市2011年下半年的房价走势，天津城市经济研究所所长王明浩表示，目前天津楼市的购房群体中刚性需求的买家至少在七成以上，近年来天津不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，这些需求群体势必会成为天津楼市价格持续坚挺的原因。
而近期也传出国内一些银行也已陆续紧缩个人房贷申请业务，但是这一政策对于刚性需求者来说不管出台何种政策，置业需求依然存在。尽管调控组合拳出台后市场暂时行情下降，但被压抑多时的刚性需求经过几个月积压必然会寻找新的市场出口，下半年将会是市场寻求消费突破口的活跃期，这也就让楼市卖方市场的特征更加明显。一旦成交量随之增长，那么房价上涨的压力将增大。
