住建部政策研究室副主任王珏林表示，一线城市房价正处于价稳量跌期，二三线城市是近期楼市成交的主力，一旦出现过热倾向，将引来调控加码。
在北京夏季房展会上，开发商一方面扛着不降价，另一方面在会外大幅促销，北京楼市买卖双方的博弈还在继续，但天平正在向买房人倾斜。同时，二三线城市已成为楼市的支撑主力，调控或将向二三线城市转移。
北京项目冷
北京夏季房展会依照往年惯例如期在国贸举行，出乎许多人的意料，现场居然有空展位，这让门外发传单的人都感叹“楼市太低迷了”。
“我能明显感觉到今年夏季房展会上的买房人比春展时少了至少1/3，不仅买房人少了，就连开发商派来的售楼人员也比春展时要少很多，大家都在观望。”一直守在展厅外派发楼盘传单的小王告诉中国经济时报记者，这届房展会上北京项目确实展出的比较多。
从开展到结束，冷清一直延续。6月26日中午，房展会的最后一天，记者在现场看到，展厅里依然没有重现去年的人潮涌动。知情人士告诉本报记者，北京地区开发商今年销售情况不佳，也是导致其未参加本届夏季房展会的重要原因。
“北京地区的大部分项目在今年春季时已参展，所以参加夏季房展的积极性并不高，本届房展会共有11个北京地区项目参展，开发商和买房人正趋于理性。”北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东在接受本报记者采访时表示。
但在展会期间，中建·红杉溪谷、中铁建·青秀城、天润·福熙大道等十余个北京项目集中在上周末入市。据本报记者不完全统计，半数为单价2万元以下的低价项目，其中一些新入市的项目纷纷低价探市，多数老项目后期虽然并未调低售价，却加大了折扣力度。
外地楼盘热
北京项目冷清，而外地项目在房展会上走俏，北京夏季展会上主打的休闲度假类地产项目成为销售主力，风头明显盖过北京项目。
组委会提供给本报记者的数据显示：6月23日—26日的四天展会，各展台意向客户总登记组数达到11000组，意向成交总金额13.9亿元，其中环京地区风景优美、低密度的别墅、洋房项目受欢迎。
郑向东说，北京夏季房展会已连续三年以休闲度假为主题，海南、山东的度假类项目一直是夏季房展推荐的主体。
展会期间，记者在现场看到，河北涿州的北京院子和石家庄西柏坡的林屿森林别墅展位前人头攒动，比北京项目的展台热闹许多。
事实上，二三线城市已成为楼市的主要支撑力量。住建部政策研究室副主任王珏林接受本报记者采访时指出，一线城市房价正处于价稳量跌期，二三线城市是近期楼市成交的主力，一旦出现过热倾向，将引来调控加码。他说：“楼市正从观望期走向转暖期，未来房价和地价都将趋于稳定。“如果一线城市保持现在的发展态势，再出台新的宏观调控政策的可能性不大。”
国家统计局的数据显示：1—5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%；商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%；全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。
一家在全国都有项目的房地产开发商26日向本报记者表示，他们近期对公司在武汉和重庆的项目进行促销，项目认购情况很好，目前北京地区的项目暂时还没有降价计划，但在售价上将遵行“随行就市”。
