天津视窗9月23日电：今年(2011年)中秋小长假三天，恰逢楼市“金九”到来，众多开发商屯兵备战，为了取得九月份销售业绩的“开门红”，在这一时间加快了推盘进度。根据搜房网数据监控中心的统计，中秋小长假之前一周(9.5-9.11)共有9个项目开盘，另外还有一个西青限价房摇号。很明显对于中秋楼市的成交，开发商寄予厚望。
“选择在中秋之前集中推盘，显示出了开发商想利用中秋小长假来检验今年楼市‘金九’的成色，市场需求在这三天能达成什么样的成交状况，是开发商备战‘金九’的重要参考依据。”业内人士分析道。
但是，楼市成交量却并没有随着楼市放量的增加而增加，中秋假期也并未能促成楼市成交的回暖。市国土房管局公布的每日房价统计显示，9月10日至12日，天津市新建商品住宅成交总量为831套，面积85457.3平方米，平均价格每平方米8318元，日均成交量比节前三天下降3.5%。
数据显示，小长假期间市内六区中河西区和红桥区为零成交。“很少见，这在以前的‘金九银十’中没有出现过。”该业内人士分析。这也成为中秋楼市“冰点”说的缘由。西青区和武清区新建商品住宅成交量较多，分别为269套和183套。“中秋楼市体现出两个方面的特点。一方面，中低总价优质新盘供应的匮乏，使得近半个月来新房成交量持续萎缩;另一方面，频繁出现的特价楼盘仅是个别行为，并未形成实质性的降价潮，市场观望氛围较重。”
“金九”试金
黯然失色
“我们项目就是想赶在中秋小长假之前开盘，为了赶上这个时间节点，已经连续奋战了好几天。”在某售楼处的销售现场一位负责人对本刊表示。为了赶在中秋假期之前完成开盘准备，有相当多的开发商调整或者提前了推盘日期。
“在‘金九’的日子，尤其是这种明显客流会比平时增多的中秋假期我们是分秒必争的，九月份的销售很关键。”该负责人表示。对于很多在今年市场状况低迷情况下背负繁重销售任务的楼盘营销部门来说，九月份和十月份卖出去多少直接决定了今年的销售业绩。“我们把一半的销售量放在了‘金九银十’，中秋假期更是不能放过的开门红。”不少项目销售经理都是抱着相同的想法。
但是中秋市场的表现，却在一定程度上给这些压力重重的地产销售者们泼了一盆冷水。
根据房管局提供的数据统计，含中秋假期在内的九月份第一周(9.5-9.12)天津商品住宅日均成交283套，环比减少3.64%。日均成交面积为2.96万平方米，环比减少11.55%。三天小长假期间新建商品住宅成交总量为831套，“日成交量相对于节前前三天下降3.5%，这个数据现在看来很具有参考性，这说明在现在这个阶段，房地产市场上的购房者仍然处于观望态势，对于后续价格走势有强烈的心理预期，这导致很多项目中秋有人气却没有成交。”某位地产业内人士对本刊分析。
在中秋节期间，很多楼盘项目售楼处现场人气比较充足。“中秋假期平均每天到现场看房的客户大约有十几组，与近期周末相比大约上涨了两成左右。” 津南区某项目销售人员表示，“但与去年中秋相比还是下跌了大约三成左右。”着眼于中秋假期带来的人气而提前开盘对于售楼处现场人流的促进起到了非常好的效果，但是成交量却并不如意。“高人气并没有带来高成交，有时候就能成交一两套房。”该负责人表示，“观望气氛还是非常浓厚。”
