年初调控楼市的“新国八条”及地方执行细则“津十条”出台后，市场进入新一轮调整，成交量连续下滑。下半年，金融信贷持续紧缩，“新国五条”呼啸而至，又令楼市调控不断加码。上周，天津市楼市总算迎来了“金九旺季”，可大多数新盘的销售现场依旧冷清。业内人士分析，在史上最严厉调控下，“金九银十”津城楼市成交量仍将延续今年(2011年)以来的低位运行，市场回暖恐怕难以出现。
多个新盘门可罗雀
昨日(4日)上午，记者来到天津市梅江生态区某项目销售中心，看房人寥寥无几。销售人员无奈地表示：“我们的户型面积比较大，有购买力的人群大多受限购、限贷影响，想买也买不了。”在天津市东丽区某项目，一个小时内竟无人看房，销售员只能通过看报纸、玩手机打发时间。即使是位于市中心的老城厢某项目，近来每天也只能接待10余组到访客户。
面对冷清的市场，很多销售人员采取“电话盯人”战术，购房者不堪其扰。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉认为，在宏观调控不断收紧的背景下，“限购令”对楼市的影响正在深化，近两三个月仍将维持供过于求状态，商品住宅销售不会出现大幅飙升。
出清周期再创新高
来自中国指数研究院天津分院的统计数据显示，2011年8月天津住宅出清周期(目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)再延长1个月，增至18个月。截至8月30日，住宅市场可售量为128411套，环比增加6359套。“自今年5月以来，出清周期屡创新高，一方面是由于开盘量始终维持旺盛状态，囤积多年的老地块也在8月放量，如境界梅江、天津大悦城等;另一方面，住宅成交没有明显突破，近四个月来在80万平方米左右浮动，供过于求短期内难以改变。”
业内专家分析，目前投资投机需求和部分改善性自住需求无法入市，即使是“金九银十”市场也难有较好表现，房价总体下行几成定局。
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租赁业务逆市上涨
与冷清的买卖市场相比，9月第一周津城租赁市场迎来了成交高潮。河西区黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，目前区域内出租房挂牌量较8月同期增加了15%，上周店内成交了近10单租赁生意，成为门店的主要业绩。
高端租赁市场方面，天津盛捷国际大厦服务公寓相关负责人表示，近来本市高端租赁需求不断增加，9月以来雅诗阁中国在天津的三大服务公寓项目出租率均超过70%，主要客源为穿梭于城市及各工业区的商务人士及其家庭。
