在楼市调控未见放松的背景下，今年(2011年)中秋节期间津城楼市成交量陷入“冰点”。天津市国土房管局公布的每日房价统计显示，9月10日至12日，天津市新建商品住宅成交总量为831套，面积85457.3平方米，平均价格每平方米8318元，日均成交量比节前三天下降3.5%。
数据显示，小长假期间，天津市西青区和武清区新建商品住宅成交量较多，分别为269套和183套。市内六区中，河西区和红桥区为零成交。业内人士分析，一方面，中低总价优质新盘供应的匮乏，使得近半个月来新房成交量持续萎缩;另一方面，频繁出现的特价楼盘仅是个别行为，并未形成实质性的降价潮，市场观望氛围较重。
业内人士预计，今年“金九银十”风光或不再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势：外环线等周边区域房价有可能下行;市中心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘入市，可能会促使周边楼市均价小幅下跌。
