恰逢十年节点的“博鳌地产论坛”因为身处地产新政漩涡之中，吸引来史上最大规模的嘉宾阵容，700多位财经、金融、地产行业的专家、学者、企业家聚首博鳌，论证地产市场何去何从。
任志强再开炮——
中国最不过剩的就是房地产
经济界周其仁、樊纲等泰斗级专家，地产业刘晓光、任志强等一线大腕，昨天在博鳌房地产论坛第一天都各抒己见，为楼市现状把脉。
以“毒舌”闻名的华远地产股份有限公司董事长任志强昨天在博鳌房地产论坛上再次高调表示：“现在中国最不过剩的就是房地产。”
“2010博鳌房地产论坛”的三人行对话环节中，任志强一开口就直言，“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁，大家都说过剩了。水泥都说过剩了，家电都说过剩了，汽车也都说过剩了。但是房子，城镇居民还做不到1∶1。”任志强表示，还有很多的农民要变成城市居民，他们至少还要有一个房子。不管是买还是租，目前的问题是没有这么多房子保证居民住在里面，形成了供不应求的局面。
“如果更多人进入这个行业或者更多资金进入，真正把土地供给瓶颈解决掉，就不会造成房屋价格的飞涨。”
刘晓光探讨模式创新——
商业地产是“留着下蛋的母鸡”
“我们运作的模型，概括为一只公鸡、一只母鸡。公鸡就是不断开发不断卖，母鸡就是把商业积淀下来。”首创置业集团董事长刘晓光在博鳌抛出创新的商业地产模型。
在新政出台之后，住宅市场的贷款和开发都受到多重限制，于是不少开发企业都把商业地产看做油水丰肥的新蛋糕。而在昨天的博鳌论坛上，刘晓光则明确提出了商业地产的开发要比住宅更难、收益更慢的残酷现实。做商业地产，知识、经验、耐心，缺一不可。
商业转型过程、商业模型塑造过程，本身是一件很痛苦的事情，每个企业都需要根据自己的情况进行，也需要不断学习、充实和完善自己在商业地产领域的知识和经验。刘晓光认为，“今天这个地产发展的时代，我们应该从生存和发展的角度、从竞争的角度、从可持续发展的角度、从良性循环角度、从核心竞争力角度去塑造商业地产，才能把一个企业在地产和金融的结合、地产和产业的结合等方面做得更好，发展得更快。”
樊纲给出定心丸——
中国房地产永远是支柱产业
中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲昨天在博鳌谈及地产市场的出路时强调，“永远不要把长期问题跟短期问题混淆。长期问题，中国房地产一定大有前途，永远是支柱产业，这肯定是没有问题的。但眼下怕的就是短期波动。”
“合理房地产市场应该是需求的逐步递进。例如，一个人离开贫困线后，开始有钱租房子，逐步有钱买旧房子，然后再换新房子。这对于整个社会来说是一个长期发展过程，对每个家庭也同样是一个发展过程。而不是一下子就满足入住新房的要求。”樊纲认为，“要市场发展，就需要多数人走商品房道路不能动摇。”
