连续的楼市调控组合拳政策终于让坚挺的房价出现明显回落态势。国家统计局最新数据显示，10月份天津新建商品住宅价格环比下降0.3%。这是自9月份以来，本市新房价格连续两个月出现环比下跌。
统计数据 津城新房价格环比下跌0.3%
国家统计局日前公布的全国70个大中城市房价数据显示，10月份天津新建商品住宅价格延续了9月份的下降走势，环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.5%，原本应该是传统销售旺季的“金九银十”呈现出房价明显回落的态势。从全国范围来看，以新建住宅为例，与9月份相比，10月份在70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
在链家地产市场部经理王倩看来，“金九银十”，天津新房价格连续两个月出现回落，表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点开始显现。“目前的楼市环境与2008年年底颇为相似，津城楼市开始转变为‘买方市场’，预计未来会有越来越多的新盘项目选择‘以价换量’、降价促销。与此同时，二手房房主也会选择降价以促尽快出手。”
销售现场 开始“真刀真枪”比拼降价
从全国情况看，年底将至，伴随着供应量的急剧膨胀和销售量的萎靡不振，面临着巨大回款压力的开发商开始掀起新一轮的降价风暴。从普通住宅至豪宅，从远郊到市中心，降价潮正在蔓延，并且降价幅度已经从几万元量级提升至几十万元量级。某在售楼盘销售总监向记者坦言，津城楼市“真刀真枪”地比拼降价已经开始了。
位于滨海新区的某楼盘本周末开盘，记者了解到，参与验资排卡并在开盘当天成功认购的客户，可享受房款直减20万元的特惠。而之前，同类型项目开盘时直减优惠金额普遍在几万元，最多10万元。津南区某在售楼盘的优惠方式更为“给力”，据了解，该项目组织了团购活动，其中两室高层房源最高可优惠50万元，联排别墅最高可优惠110万元。
很多人认为市中心楼盘价格最为坚挺，而在目前的市场环境下，它们似乎也挺不住了。近日和平区某楼盘推出特惠房源，总价最高可优惠20余万元。“这套复式房源性价比最高了，一个月前价格还是255万元，目前特惠仅230万元。”该项目销售人员表示。
业内分析 形成下跌共识 拐点开始显现
记者注意到，虽然住宅市场优惠频出，但是购买客户群仍然较少，甚至比不上商业地产项目的火爆程度。日前武清福盛盈门家居装饰广场开盘，该项目推出投资型商铺，现场吸引了近300组意向客户到场签约，销售中心内人头攒动、异常火爆。而同区域某住宅项目同样当时开盘，现场冷清得很，销售房源数量不及推出数量的一半。
业内人士分析，目前房价的下跌已逐步形成业内与购房者的共识，房价拐点开始显现。首都师范大学教授郭海燕表示，从统计局数据来看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市只有两个，59个城市价格涨幅回落，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。
