金九银十变冷九寒十 楼市量价齐跌几成定局
“金九银十”变“冷九寒十”，楼市量价齐跌几成定局。记者昨天从业内了解到，预计9月北京住宅成交量与8月份持平，同比降幅在50%以上，维持低迷。传统的“金九”旺季不复存在，反映出当前市场观望依然浓厚，预计10月份成交量难有起色，房价能否有一次像样的下跌却值得期待。
中国指数研究院日前发布的最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有22个城市楼市成交量同比下降。而在这22个城市中，又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。这足以反映出目前全国整个楼市的现状。
就北京来看，截至28日，全市商品房住宅成交量为4641套，二手房住宅成交量为7548套，成交量依然维持8月的低迷状态。“预计整个9月住宅总成交量在1.35万套左右，基本与8月持平，相比去年同期可能下调幅度超过5成。”北京中原地产张大伟说。
“连续多月的成交低量，促使房价下降，9月份北京房价开始较明显回落，这表明目前楼市已经进入了实质性降价阶段。”链家地产首席分析师张月说。
她认为，短期来看，住宅成交量很难有突破性的进展，因此未来房价将可能继续下降，而10月可能成为房价实质下降的拐点。
据链家地产统计，9月份北京城八区的成交均价是28882元/平方米，比8月份下降3.5%。其中各城区内价格降幅不等，价格降幅明显的是原宣武区，9月份价格为28332元/平方米，比8月份下降了6%。
“市场观望气氛浓厚，预计10月份楼市成交量也很难取得突破性进展。”张月说。
而限购政策的实施，已经使新项目在销售上的客户蓄积量发生了明显变化，这加剧了开发商销售难度。
“在限购前，一个500套项目的楼盘基本蓄客量在1000组就可以达到当日售罄。但是在限购后基本蓄客量要到2000组左右，签约才能达到五成。”张大伟说，开发商只有通过“以价换量”才能有所突破，而且小幅降价已难有效果。
事实上，目前北京除了几个率先降价的楼盘，大量项目降幅不大，不足以引起购房人的关注。正是在这种背景下，目前业内人士普遍认为，10月份楼市低迷是大概率事件，他们更关注的是，有无大型房企带头“来一次像样的降价”，从而打破楼市成交持续低迷的僵局。
记者此前采访地产大腕潘石屹时了解到，今年开发商资金链仍好于2008年时期，所以还有一定实力能“扛着不降价或只是小幅降价”。
本网视点：2010年以来，中央政府出台了一系列房地产调控措施，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种手段。然而，直到近期，房价才开始停止上涨态势并出现松动。紧接着市场关于房价出现拐点的声音不绝于耳。开发商加大促销力度、一二手房价格“倒挂”、成交量萎缩，被认为是房价下跌的3个征兆。最近，这3个征兆在很多城市出现。但是，笔者认为，现在应慎谈“拐点”。因为目前全球不确定因素太多，境外热钱横流、投资渠道缺乏；保障房建设尚需关注；房地产在地方财税收入方面的“替代产业”还未培育，拐点是否已经来到还需要时间的验证。
