网易财经7月22日讯 为了防范急速扩大的房贷风险，最近针对二套房贷的首付和利率的政策越来越紧。为此网易财经走访了广州部分银行网点，大部分银行已经把第二套房贷调回4成首付利率上浮10％的规定，部分银行还在执行3成首付的旧优惠政策。不过，相对于台面上的紧张，私底下还是有不少的二套房贷优惠策略可以选择。
随着今年房贷增幅的不断上升，在银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后，7月17日银监会召开的2009年第三次经济金融形势通报会上，刘明康再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。网易财经为此联系了部分银行，从银行的态度中，也确实感觉他们对二套房贷的紧张，广发银行房贷部某工作人员说：“我们是一直严格按照规定执行，以前是这样，现在也是这样的”。而 交通银行(行情 股吧)广东分行负责房贷的一位科长也表示：“我们已经在执行4成首付利率上浮10％的标准了”。
各个银行正式回应都是已经执行4成首付、利率上浮10％，那底下具体的操作又是如何呢？为此特意走访了部分银行，一个招商的营业网点的工作人员表示，今天还可以3成首付，明天开始执行4成首付。至于以后还会不会调整，工作人员回应，不清楚，一天一个变化。
优惠从台上走向台下
虽然大部分银行表示要严格按照4成首付、利率上调10％执行，但是，很多的银行也在打着五花八门擦边球。如，各个银行对于自己优质客户还是有着一定的优惠政策，如客户在银行有较高等级的账户就可以享受较低的首付和优惠的利率；还有，转按揭也是一个不错的方法，如果开始第二套房贷在其他银行办理，而转移到另外的银行，新接收的银行对客户的要求不论是首付还是利率都会有所降低；再有房抵贷也可以降低部分利率，具体如何操作，就要看不同的银行的规定。反正银行内部是有很多优惠利率和降低首付的方法，只是操作起来复杂些，某银行工作人员对网易财经如此表示。
改善型二套房贷的政策还不明朗
对于部分之前能正式享受优惠的二套房政策，现在却还不明朗，如改善型的住房。交通银行的广东分行的朱科长对网易财经表示，这次二套房贷并没有涉及改善型，现在改善型的二套房贷也是按照普通二套房贷来执行的。
