2012年2月1日起，天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，滨海新区上涨33.5%。从调整后15天的二手房成交情况来看，此次调整很大程度上扩大了天津市普通住宅的范围，从而使得被涉及的房屋交易税费成本降低，为市场中的刚性需求购房者带来保障，在一定程度上促进了春节后二手房买卖市场的活跃度提升。
据我爱我家市场研究中心反馈，进入2月以来，天津市二手房交易活跃度明显增强，近期连锁店客户咨询量及约看量与节前相比，均有30%以上的增长，二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平，其中以婚房、拆迁安置、学区购房等需求最为迫切。与此类刚性需求相吻合，市内六区80平方米以内，总价80万以下的一两居室占总成交量的七成以上。低总价小户型房源成交周期明显缩短，20%左右的成交是在购房者约看三日内完成签约。
业内人士分析，在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少50%以上。普通住宅价格标准的上调使得全市二手存量住宅七成以上划归为普通住宅，在一定程度上保障了节后刚性需求的集中入市。
我爱我家分析认为，普通住宅价格标准的调整，符合本轮宏观调控"引导住房合理需求"的原则，有利于本地楼市的健康稳定发展。虽然此次调整在一定程度上刺激了刚性需求的释放，但低总价房源成交总量不大，范围较小，挂牌数量有限。加之"限购"及"差别化信贷"政策并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此不会使得二手房成交量出现快速攀升，更难以造成二手房价格的急转直上。
在此基础上，楼市观望气氛依然存在，新建商品房年后的"价格营销"尚未开始，有消息称"首套购买普通住宅将回归优惠利率"仍未落实，综合分析，支撑市场快速放量的条件短期内尚不具备，楼市回暖言之尚早。预计，刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。
