受楼市调控政策影响，去年本市二手私产住宅市场陷入低迷，今年元旦以来市场活跃度继续大幅降低，二手房日均成交量环比下滑近两成。业内人士认为，而随着春节的临近，淡季效应将更加明显，因此市场活跃度持续低迷的现象将延续至春节前。
元旦后二手房日均成交量环比下滑两成左右，而元旦期间二手房日均成交量延续了2011年“五一”小长假以来的逐渐走低趋势，并成为近几个小长假中的最低值。同时，店面咨询量、房源约看量也均有5%至10%左右的下滑。
楼市“传统淡季”、严厉宏观调控政策是导致元旦期间楼市交易遭遇“冰冻”，市场活跃度低迷的主要因素。
首先，元旦恰逢传统淡季，市场表现冷清，成交量受“淡季效应”影响整体走低。其次，2011年国家进行了深度的调控政策，致使部分区域房价松动，购房者观望壁垒形成并难以打破。加之岁末年初的关键时期，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，使得购房者对未来房价继续下降的预期强烈，观望情绪难以缓解，短期内市场的活跃度不会大幅提升。预计至春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量渐入冰点。
