楼市调控政策累积至今，效果已经开始逐步明显。楼市是否会大幅降价?开发商是否已经走进困局?人们急于找寻答案。或许，我们应该暂且抛开激烈的楼市价格论，管中窥豹看看楼市调控下，中国的楼市是否渐归理性，把握大方向，答案也就自然显现。
8月70个大中城市半数城市楼市价格下降或持平，具有楼市风向标意义的2011北京秋季房交会“冷清”落幕，在这样的背景映衬下，楼市似乎已经在地产宏观调控的背景下陷入了“困局”。
然而并非“困局”中的一切变动都成为开发商发展的“拦路虎”，起码有些政策在逐渐让开发商认为可以接受，甚至还能够提升自身的品牌影响力。地产业内人士透露，现在多数开发商乐意公布甚至向网站提供楼盘“一房一价”信息。而这与以往“一房一价”在各地实施“缩水”口径显然反差很大，或许，“一房一价”时代真的到了。
网络平台一房一价信息“探头”
28岁的天津某国企职工刘女士说，在天津搜房房地产家居网络平台上看到的“一房一价”信息令她兴奋。最近半年，她一直不断在该网站上寻找最新的楼盘信息，以便免去亲自去项目现场的麻烦。前不久，她偶然发现，自己锁定某项目12栋楼201房源的具体价格链接在了网页上。她认为自己猛然间突破了传统均价的思维束缚，“一房一价”概念已经深入她的内心。这种改变，源于网络平台上“一房一价”信息的“探头”。
对于天津地区该网站楼盘项目链接“一房一价”信息一事，该网站新房主管刘洋表示，楼盘项目“一房一价”的统计工作在2011年年初就已经开始部署，现在人们看到的楼盘项目“一房一价”信息的简单罗列，其实并不是最终完善的产品。
据刘洋透露，该网站不仅仅在天津地区开展“一房一价”信息的录入工作，在全国的北京、上海、广州、沈阳等一二线城市都已经在执行该任务。
对于这家网站来说，该信息的出现的初衷是完善楼盘详情页，给购房者提供更多更详细的信息。对该网站来说，可以简化为一个工作任务。然而，“一房一价”信息出现在网络平台上的趋势意味着什么?是否暗示着天津楼市乃至全国楼市的某些动态?将对地产开发商产生什么样的影响?又将在置业群体中引发什么反应?这是我们需要关注的。
回顾2011年3月22日，国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》，即“一房一价”，其中明确提出：从5月1日起商品房销售实行一套一标价。开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。此外，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案……
为贯彻国家发改委“一房一价”政策，北京、上海、广州、天津等一线城市和二三线城市纷纷结合本省市的情况颁布了各自的“一房一价”实施细则。很明显，“一房一价”只是楼市调控中的一个小的方面，目的在于规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。这一政策虽然不能直接实现对楼市虚高价格的控制，但也成为了限制开发商投机的“紧箍咒”。
上有政策，下有对策。随后，见诸各大媒体的不乏各地开发商雷同的“缩水”实施举措——“一房一价”信息公示不完整、“一房一价”信息公示牌不够明显，甚至在一些项目楼盘都看不到“一房一价”信息。虽然有报道称某些楼盘项目被严查后罚款以示惩罚告诫，但仍不能阻止项目楼盘在实施“一房一价”中“猫腻”操作。
对此，业内分析认为，表面上“一房一价”实施困难在于遏制了部分开发商的投机利益，实际上在于楼市行为的不规范性，也反映了开发商的理念问题。这才是难以解决的问题。如今，“一房一价”信息开始在网络平台上“探头”，在这个信息传递快速和克隆的时代，可以预示，这一“探头”将很快形成普及之势。事实上，查阅房地产网络媒体，新浪乐居网络平台也已经在北京、上海等城市的部分项目楼盘中链接了“一房一价”信息。
