2008年，天津商品房市场成交情况下滑严重。前11个月成交面积不足42万平米，同比下降近44％；成交均价方面，也由年初的7367元将降至目前的6642元。
按照建设计划，2009年天津市计划新开工住宅2000万平方米，同比增长11％；计划竣工住宅1600万平方米，增长7％。再加上至2008年底尚未消化部分，2009住宅形成的有效供给面积显著增加，远远高于天津市目前的需求能力。因此，对于2009年的天津房地产市场，坊间多方的观点均保持谨慎。
保持盘整状态
中原(中国)地产研究中心
2008年天津商品住宅市场整体，呈震荡下调的走势，而2009年上半年市场可能会延续这种下调的走势，将有更多的开发企业受资金的压力而选择下调房价，压缩利润空间。2009年后期，预计随着国家刺激经济发展的各项政策效果的逐渐释放，及针对房地产市场的政策效果的逐渐显现，房地产市场整体走稳的可能性会加大，市场成交保持在稳定的水平上，价格震荡盘整。
工业用地的出让将会保持2008年以来的增长势头，同时投资强度将有所增加。投资的进一步加强一方面反映了滨海新区对投资的吸引力和天津经济未来发展预计良好。另一方面，经济的发展也必将带动区域商品住宅市场的发展。
酒店式公寓类产品将成为热点产品，供应将进一步加大，集中出现在中心城区商业、商务集中地带、滨海新区的开发区和塘沽区内。而滨海新区将是热点区域；随着区域配套的逐渐完善，和供应的进一步加大，环城四区也已经成为热点开发板块。
商业地产价值初显、投资迎来比较新的契机。高端餐饮及娱乐业会成为未来天津商业发展的重要主题之一，城市化进程进入发展中期。带动城市边缘板块商业的再开发与升级。社区商业会成为热点，不再拘泥于传统业态。开发商看好天津商业物业，自持经营的比重会进一步加大。商业市场前景向好，外投基金会放眼于天津商业地产市场的投资。
下半年有望回暖
思源顾问(天津)
考虑到宏观政策的延迟效应，整体经济好转将会在2010年，但作为国民经济的先行行业，房地产行业将实现率先复苏。天津作为本届政府经济工作的重点经济区域，其房地产行业也将率先获得市场，预计在2009年下半年开始市场回暖，价格回升。
受全球化经济危机、天津的城市化进程减缓、消费者消费习惯改变以及天津市2009年安排的大量保障房入市影响，整体价格水平仍将较为平稳，但局部地区如：和平、南开、河西区等热点区域房地产价格可能在2009年四季度实现较为明显反弹。
未来几个月天津市的住房成交价格仍将在6500-7000元/平米之间徘徊，但总体来讲2009年天津市整体住宅成交价格将基本上与2008年持平，但交易量可能会有较大幅度的上升。
2009年的天津住房消费客群将主要集中在刚性需求群体、新婚群体、过渡居住群体和适度改善等群体。
这些人群的需求主要集中在40万-60万元，需要二室的功能空间的中小户型，追求高性价比；价格、交通、品质成为他们购买关注的重点。同时，外埠来津客群也将成为2009年的购房人群的重要组成部分。
