据统计，2011年5月天津市二手私产住宅共成交4029套，环比下降3.6%，同比下降19.1%;成交面积31.7万㎡，环比下降1.3%，同比下降21.0%;成交均价7691元/㎡，环比下降5.1%，同比上涨14.8%。自2月21日天津市针对楼市调控“津十条”政策出台至今已三个月，继3、4月份成交持续"量缩"之后，本月二手房成交总量延续平稳趋势，“静市”状态依旧保持。
我爱我家认为，政策出台至今三个月以来，投资需求受到抑制，部分改善型自住需求持续观望，市场成交以婚房、学区房等刚性需求作为支撑，需求增量不显著也使得成交整体保持平稳的状态运行。
天津市均价整体下探
热点区域依然坚挺
据统计，2011年5月，天津市二手私产住宅成交均价7691元/平方米，环比下降5.1%，其中中心城区为9551元/平方米，环比下降4.1%;环城四区7293元/平方米，环比上涨2.8%;滨海新区6461元/平方米，环比下降2.3%;郊县五区4441元/平方米，环比下降1.9%
5月全市二手房成交均价整体出现下滑，但是从各区域成交情况看，19个行政区中有12个区域呈现下探趋势，全市范围内二手房价格普遍下跌的局面并未显现，热点片区依然坚挺。根据我爱我家5月二手房买卖业务成交分析显示，5月二手房成交的热点片区多为婚房、首次置业等刚性需求集中的片区，因此片区内房源滞销现象难以出现，如河西区挂甲寺、人民公园片区，南开区鞍山西道、王顶堤片区，河东区后广场、中山门片区，河北区望海楼片区以及红桥区西站、丁字沽等区域的二手房成交价格仍然保持着高位运行，并未出现大幅下探趋势。
改善型需求有所增加
150万以上房源比例上升
根据我爱我家二手房买卖业务成交分析显示，自3月宏观调控政策出台至今，总房款150万元以上的房源成交比例呈现逐月上升的趋势。我爱我家认为，3月“津十条”政策正式执行，政策出台短期内除投资投机需求受到直接抑制以外，部分自住型需求也因对于政策产生观望而暂缓入市，尤以改善型自住需求对于政策的观望最为集中。而随着调控政策出台及执行时间的延长，市场消化期效应逐渐消除，部分因政策而进入观望的改善型自住需求开始阶段性入市，使得市场中的大户型、高总价房源成交出现增量。
地铁9号线试运营
沿线二手房升温
地铁9号线是津滨轻轨的延长线，在原津滨轻轨中山门终点站的基础上向市内延伸，增加东兴路站、大直沽西路站、十一经路站等站点。未来9号线大王庄站、天津站站预计于今年10月1日开通试运营，届时津滨轻轨全线运营贯通。
从我爱我家5月的二手房买卖业务成交分析发现，河东区的二手房成交有了明显的提升，尤其地铁9号线沿线新开设的东兴路、大直沽西路、十一经路等站点周边的二手房受关注度更高。我爱我家认为，地铁9号线的开通改变了天津一直以来仅有地铁1号线的单一性，其沿线站点周边的二手房备受购房者追捧。随着2、3号线工程的逐步完工，2011年天津地铁将实现四条线路的交叉运营，二手房“地铁时代”也将全面来临。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局
我爱我家预计，目前首轮政策消化期逐渐减弱、在无新一轮政策出台的背景下，市场中将有一部分改善型自住需求及首次置业等刚性需求开始阶段性入市，6月天津市二手房活跃度将保持平稳中小幅回升的趋势，但是由于政策的严厉性依旧抑制了大量需求的无法入市，因此成交量难以出现大幅反弹。
