11月2日,历时5天的2011年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间里共有超过15万群众观展，累计成交各类房屋1221套、98224平方米。其中，新建商品住宅成交649套、57304平方米、平均价格9317元/平方米;二手住宅成交310套、21893平方米，平均价格8280元/平方米;房屋租赁成交262套、19027平方米。
众商家云集亮相 助推天津市住宅产业发展
由天津市政府主办的房交会已连续举办了32届，成为天津市房地产业的盛会和品牌展会。政府通过其独有的公信度和优质的管理服务，为企业和群众搭建信息交流平台。一方面，开发企业看好房交会的平台作用，不断加大品牌宣传，推广产品，吸引更多的购房潜在客户。另一方面购房者消费心理逐渐成熟，他们希望借展会寻得真实准确、质优价廉的楼盘信息。本届房交会以“和谐天津·保障民生”为主题，展馆面积24000平方米，共设展位1025个，参展企业92家。62家开发企业中，中央企业和上市公司25家，比春季房交会增加了80%。本届房交会推出各类房屋1990.82万平方米，囊括了普通商品住房、限价商品房、公租房、商业地产、写字楼、存量房、租赁房等各类型房源，满足广大企业、群众经营、办公、居住等不同消费需求。
市民参观踊跃 潜在刚性需求量大
房交会五天来吸引了超过15万人，明显反映了群众关注房地产市场，购房需求仍有相当潜力。据一些开发企业和中介机构介绍，无论是新建商品住宅还是二手住宅，买卖都需要一定的成交周期，房交会期间除部分房屋成交外，企业也趁机积累了很多客户，房交会结束后肯定会有不少客户签单成交。
保障房展区人气旺 限价房公租房成为关注热点
保障房历来是每届房交会的热点所在，今年也不例外。据了解，今年秋季房交会在梅江会展中心N1馆专门设立了保障性住房专区。展区内除限价房参展外，公共租赁房也首次在房交会上登台亮相。据统计，共18个保障房项目、436万平方米、5.7万套住房参展。其中，限价商品住房项目10个、380万平方米、4.8万套;公共租赁住房项目8个、56万平方米、0.9万套。
在现场看到，保障房专区除设置沙盘、咨询讲解外，筹委会特印制了2011年秋季天津房地产交易会保障性住房副刊及政策宣传单，详实介绍了限价商品房、公共租赁房申请政策、房源情况以及项目地理位置，五天来共向市民发放各类住房保障宣传资料近万份，此外，今年市国土房管局还在保障房专区专设了住房保障专项政策咨询台，为群众解读住房保障政策法规，五天来现场咨询人数近2万人次。
中小户型普通住宅供需平衡
为满足广大群众的购房需求，本届房交会共推出可售房屋面积962.28万平方米，销售价格在1.5万元/平方米以下的项目占可售面积的八成。从五天交易量看，商品住宅累计成交649套、57304平方米，坐落在环城四区的项目销售量最大，约占商品房成交总量的近五成，平均单套面积为88平方米，中小户型仍是市场主导。
刚需仍是二手房主要客户源
在众多房源中，二手房对于刚性需求买家来说仍是性价比较高的产品，从五天的成交情况看，二手住宅成交310套、21893平方米。二手房仍以婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主。房型面积多集中在70-90平方米小两室婚房，此外，100-120平方米改善型两居室也比较受关注。分布区域上，人们考虑房源位置主要集中在交通便利的区域，受行政区划影响不大。受限购限贷调控政策的影响，多数购房群众选择一次性置业，与以前相比，除考虑价格因素外，还要综合考虑房屋品质、小区环境、物业管理、周边配套等等。
租赁市场继续升温 需求多元化
从五天的租赁成交情况看，房屋租赁共成交19027平方米，同比增长10.9%，天津房屋租赁市场继续升温，需求多元化。
从租房人群看，随着天津经济的快速发展，吸引了大量外地人才和在津外地大学毕业生，住宅租赁市场需求较旺。其次，大中小学周边的学区租赁房源比较抢手。特别是重点中小学周边因陪读而出现的租赁需求呈上涨趋势。另外，由于工作节奏的加快，一些居住较远的上班族，也考虑在单位附近租房居住。
从需求上看，租房群体多选择一室、二室的小户型，月租金在1500-2000元左右，这也是目前租房交易量最大的房源，大概占到了整个租赁业务的八成以上。
展区规模超过历届 布展水平高
天津市政府多年来支持企业发展，不断加大服务力度，打造良好的投资环境，开发企业对天津发展前景充满信心。为提升企业形象，各参展单位使用新型、环保材料进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面、立体地展示了产品。各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成独特的房交会文化。参展企业中，展位最大面积达到540平方米，整体布展水平超过历届房交会。
服务多元化 方便市民选房
为更好的落实国家和本市房地产市场调控政策，在做好房地产政策咨询的基础上，本届房交会还设立二手房源信息发布及政策宣传区。设置电子信息屏幕，滚动播放二手住房信息。二手房信息经逐一核查，挂牌信息均有委托人的委托书，保证了二手房房源的真实有效。在政策宣传区准备了十二类涉及房地产管理方面的政策宣传品，方便百姓索取。本届房交会销售项目全部公示天津市商品房销售许可证，未取得商品房销售许可证仅能在现场进行项目展示。各参展企业均在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限，增强了透明度。
宣传力度进一步加大
以房交会为契机，各媒体宣传国家及本市楼市调控政策、房地产市场管理、住房保障政策，及时动态报道房交会消息，合理引导群众住房消费观念。房交会期间，新华社、人民网、搜狐、搜房、新浪网、北方网、《中国建设报》、《天津日报》、《今晚报》、《每日新报》、《城市快报》、《渤海早报》、《假日100》、天津电视台、天津电台等媒体对房交会情况进行了全方位、多角度的报道，较好发挥了舆论引导作用。
