为了进一步印证春节后不断传来的各个楼盘的利好消息，这几天突击跑了几个项目，也在网上尽量多的与圈里的朋友核实情况，津城房地产的确在涌动着一股暖流。虽然这股暖流目前还没有真正成势，但也确实让饥渴的楼市为之一振。建议那些只知道找茬骂街，蒙着脑袋走路的闲人们，有生闷气的功夫，不如出去转转、看看实际情况，再回来叫喊也不迟。
对于这股伴着新年款款而来的春风，多数地产人在欣喜之余，都略感有些茫然。春意从何而来？什么力量搅动了沉寂一年之久的市场？这种力量有多大？这次市场的启动是不是整个市场真正的转机？如何评估这一切，将直接关系到企业新年的计划和各项工作的安排，其意义非凡。
“谨慎乐观，借势消化，静观其变，多方应对”应为企业目前采取的措施。
搞清楚市场变化的起因，是采取正确措施应对的关键。确切的说，春节后并没有什么特别的利市措施推出。天津政府唯一推出的新落户政策，本身的力度并不大，且不可能在这么短的时间内立竿见影。但各售楼处日趋增加的人流，不可能是有人下了动员令，让这么多人突然想起来该买房子了，然后在20多天里一起拥到了售楼处。仔细分析，原因其实并不复杂，略加探讨一二。
一、天津房地产市场始终处于健康状态
虽然2008年津城房市在大环境低迷的背景下，整体价格有了大约10％—15％的降幅，但在市场转冷之前，整体价格依然处在一个合理水平，与天津的城市发展现状和良好预期是相匹配的，泡沫成分微乎其微。这一点是来源于城市地位的评估，与全国房地产价格水平的比较。天津的房地产与全国其他城市相比，整体抗跌性是较强的。一旦有什么利好的消息，首先启动也是理所应当的。
二、救市政策叠加效应
自08年底的一系列救市政策的出台，不可能对市场没有触动。单凭某一个政策起到灵丹妙药的作用，目前还没有见到，但这一系列的政策的叠加效应是不容忽视的。政府通过不断推出救市政策，给予市场传达的都是积极的信息，这本身就是对消费信心的一种修复。当量变积累到一定程度，就是质变。
三、降价起到了推波助澜的效果
开发商不断的降价过程其实是对市场信心不断的摧毁过程。但当价格降到一定水平且保持相对稳定后，又会对市场起到一定的推动作用。客户关注的项目，经历不断降价的过程后，很长时间内价格不会再有什么变动，客户会认为价格已经到底，就会出手购买。实际上，天津目前确有个别拿地较早的项目还有一定的利润空间，但大多数项目价格已经到底，甚至个别项目为了现金流，已经在亏本销售。如中北镇的很多项目价格均在4700—5000元/平米左右，这片地的拍卖价格是公开的，楼面地价是透明的，卖这种价格其实已经是在边际利润周围徘徊了。梅江的某些项目，环外的很多项目都存在这种情况。
四、城市拆迁或许又会成为撬动市场的支点
2004年是所有房地产人不能忘怀的一年。那一年，天津的房地产市场经历了翻天覆地的变化。而当时带来这种变化的直接原因，就是大规模的危漏房拆迁和城市道路改造。2008年底及2009年初，随着城市建设的需要，天津又迎来了新一轮城市房屋拆迁的高潮。拆迁本身就会带来放大的刚性需求，而目前高额的拆迁补偿费，又会使这种刚性需求立刻转化为市场购买力得以实现。从而为房地产项目带来客户。西站的拆迁为地处红桥的华城领秀、瞰海、万通上游国际、老城厢的富力城和城上城带来了大量的客户；土城的拆迁为梅江地区的项目带来了客户；地铁2、3号线站点的拆迁也为周边的项目带来大量有效的客户。这些情况本人都已一一核实。这些刚性需求客户起到了很好的示范带动效应，踊跃的购买行为，增强了很多长期持币观望的客户的信心，而最终实现了消费。
五、春节成为消费者的心理节点
每年的第四节度，都会听到这样的说词：等等看，过完年再说吧。春节，成为了中国人一个重要的心理关口。很多决定都会在爆竹响过之后做出，很多事情都会在春风吹来之时做到。压抑了一年多的购买力，在传统的大年过后，有一定的释放也是一种必然。
以上五点不一定周全，但各项目的房子在销售却是真格的。但奉劝各个开发商，如果仅仅依照两周的行情，就轻易做出市场即将回暖的判断，那是过于乐观了，据查，有的个别开发商已经向上微调了价格，这是否过于心急了？应该说市场还存在很大的变数，关键是政策的风险不好评估。目前商品房市场最大的威胁来源于保障性住房。今天政府又新推出了19块限价房用地，低价房的规模有进一步扩大的趋势。这将对普通商品房市场带来巨大的冲击。只要政府的这种昏招在继续，市场的冬天就很难真正回暖。世界经济危机的阴霾也并未散去，失业、降薪、不景气的声音不断传来，捂紧钱袋可能依然是大多数人的选择。开发商应该利用这一波行情，以稳定的价格，尽量多的消化存量，回收现金。毕竟在市场前景不甚明朗的时刻，“现金为王”的定律才真是铁打的。
尽量多的手握现金，静观其变为上策。一旦向好，再去追求利润不晚；一旦再有寒流，已处主动应变之位。
